Il Piano Regolatore Generale di Bari rappresenta lo strumento fondamentale per il governo del territorio della città, definendo le regole per lo sviluppo urbanistico, la tutela del patrimonio storico e la gestione delle trasformazioni fisiche e funzionali.
Con l’aggiornamento delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA di Bari) di maggio 2022, il Comune di Bari ha consolidato un quadro normativo complesso che integra strategie di espansione urbana con le tutele paesaggistiche e ambientali.
Nell’articolo di oggi esploreremo nel dettaglio cos’è il PRG di Bari, com’è strutturato, quali sono i suoi obiettivi principali e come cittadini e professionisti possono consultarlo in modo immediato, semplice e gratuito attraverso il Geoportale UrbisMap.
Cos’è il PRG di Bari e quali sono i suoi obiettivi
Il Piano Regolatore Generale di Bari è lo strumento di pianificazione urbanistica generale che disciplina l’attività edificatoria in tutte le zone in cui è suddiviso il territorio comunale di Bari.
Il piano è stato approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale n.1475 l’8 luglio 1976. Nel corso del tempo ha subito diverse modifiche, come la variante approvata con Delibera della Giunta Regionale n.1168 l’8 agosto 2023 e pubblicato sul bollettino ufficiale n.87 il 25 settembre 2023.
Il Piano Regolatore Generale di Bari non si limita a definire dove è possibile costruire, ma stabilisce la strutturazione del territorio secondo un programma organico che coinvolge sia l’attività edilizia pubblica che quella privata.
Gli obiettivi del PRG di Bari sono molteplici e mirano a garantire uno sviluppo equilibrato della città:
– Assetto del territorio: definire la maglia urbana, le zone residenziali, produttive e i servizi.
– Dotazioni territoriali: prevedere le opere di urbanizzazione primaria (strade. fognature, verde attrezzato) e secondaria (scuole, mercati, centri sociali) necessarie alla collettività.
– Tutela ambientale e paesaggistica: integrare le norme del piano con il PUTT/P (Piano Urbanistico Territoriale Tematico Paesaggio) e il PAI (Piano di Assetto Idrogeologico) per la salvaguardia di coste e beni architettonici.
– Sostenibilità: promuovere interventi volti alla riduzione del consumo di suolo e al miglioramento dell’efficienza energetica, come previsto dal Regolamento Edilizio di Bari (RE).
La struttura del Piano Regolatore Generale di Bari: elaborati e NTA
Il PRG di Bari si compone di una vasta documentazione tecnica e cartografica che può essere suddivisa in tre grandi aree tematiche:
1. Norme Tecniche di Attuazione (NTA di Bari)
Rappresentano il cuore normativo del piano. Le NTA di Bari definiscono in dettaglio gli indici edilizi, i parametri tecnici e le destinazioni d’uso per ogni singola zona.
Tra i parametri principali troviamo:
- Superficie territoriale (ST) e fondiaria (SF): la base di calcolo per tutti gli interventi di trasformazione.
- Indici di fabbricabilità (IFT e IFF): che determinano il volume massimo edificabile per metro quadro di superficie.
- Altezze e distanze: norme rigide per garantire il decoro urbano e il rispetto dei rapporti tra i fabbricati.
2. La zonizzazione (aree omogenee)
Il territorio comunale di Bari è suddiviso in zone con vocazioni differenti, classificate per aree residenziali, produttive e di servizio:
– Centro storico (Zona A1): disciplinato dal piano particolareggiato della Città Vecchia per la conservazione e il restauro del tessuto antico.
– Zone di completamento (Tipo B): aree già parzialmente edificate dove gli interventi mirano al rinnovo e al consolidamento dei quartieri esistenti (es Murat, Carrassi, San Pasquale).
– Zone di espansione (Tipo C): destinate ai nuovi insediamenti residenziali, subordinate spesso all’approvazione di piani di lottizzazione convenzionata.
– Zone produttive: suddivise in attività primarie (agricoltura), secondarie (artigianato, commercio, industria) e terziarie (uffici, servizi direzionali).
3. Varianti e piani sovraordinati
Il PRG di Bari include varianti specifiche fondamentali, come quella di adeguamento al Piano di Rischio Aeroportuale (PRA) per l’Aeroporto “Karol Wojtyla”, che impone limitazioni nelle zone di tutela per garantire la sicurezza del volo e l’incolumità pubblica.
Sostenibilità e crediti di decarbonizzazione
Un elemento innovativo che accompagna la disciplina urbanistica di Bari, integrato nel Regolamento Edilizio, è l’attenzione alla sostenibilità energetico-ambientale.
Per gli interventi di nuova costruzione o demolizione e ricostruzione, è previsto il raggiungimento di un punteggio minimo di 15 crediti di decarbonizzazione.
Questi crediti si ottengono attraverso:
– Realizzazione di tetti verdi e superfici permeabili.
– Adozione di tecnologia per il recupero delle acque meteoriche.
– Installazione di impianti da fonti rinnovabili.
– Utilizzo di materiali da costruzione riciclati o di recupero.
Come consultare il Piano Regolatore Generale di Bari sul Geoportale UrbisMap
La consultazione tradizionale dei documenti cartacei e dei PDF comunali può risultare estremamente dispersiva.
Il Geoportale UrbisMap risolve questa criticità integrando tutti i dati geografici e normativi del PRG di Bari in un’unica interfaccia GS in cloud, accessibile e gratuita.
Ecco i passaggi da seguire per consultare il Piano Regolatore Generale di Bari in pochi istanti:
1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi, oppure registrati, al Geoportale.
2. Ricerca il territorio comunale di Bari tramite l’apposita barra o naviga direttamente sulla mappa fino a individuare l’area di tuo interesse.
3. Clicca su una particella catastale o su un punto specifico della mappa per geolocalizzarti e attivare la lettura del piano.
4. Vai adesso nella tab dati, la seconda del menu principale. Qui troverai tutte le informazioni urbanistiche del punto cliccato.
Per una lettura completa del piano, UrbisMap mette a disposizione i seguenti documenti:
- Norme Tecniche di Attuazione (NTA di Bari)
- Regolamento Edilizio di Bari
Entrambi i documenti sono consultabili e scaricabili in formato PDF direttamente dal Geoportale.
Perché scegliere UrbisMap per consultare il PRG di Bari?
Il punto di forza di UrbisMap non è solo fornire l’accesso al singolo dato, ma la sua capacità di integrare questa informazione con tutti gli altri strati informativi territoriali e urbanistici su scala nazionale.
Questa visione d’insieme permette di ottenere una comprensione profonda e contestualizzata del territorio, fondamentale per prendere decisioni consapevoli e informate.
Inoltre, tutte le informazioni presenti sul Geoportale provengono da fonti ufficiali e sono costantemente monitorate e aggiornate, garantendo la massima affidabilità del dato.
Link al piano: https://www.urbismap.com/bari
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