Il Piano Regolatore Generale di Biancavilla è lo strumento normativo principale che guida il governo del territorio comunale e definisce come e dove è possibile intervenire sul tessuto urbano e rurale.
In questo articolo approfondiremo la struttura del PRG di Biancavilla, analizzeremo le sue norme tecniche di attuazione (NTA di Biancavilla) e vedremo come cittadini e professionisti possono consultare la cartografia e i dati normativi in modo semplice, immediato e integrato attraverso il Geoportale UrbisMap.
Cos’è il PRG di Biancavilla e quali sono i suoi obiettivi
Il Piano Regolatore Generale di Biancavilla è lo strumento di pianificazione che disciplina l’attività edificatoria e la gestione del territorio comunale.
Il Piano non si limita solo a stabilire le zone edificabili, ma integra prescrizioni fondamentali per la sicurezza e la salvaguardia ambientale, specialmente in un contesto segnato dalla presenza del Parco dell’Etna e del Sito di Interesse Nazionale (SIN) relativo alla bonifica dell’amianto.
Gli obiettivi principali del Piano Regolatore Generale di Biancavilla includono:
– Assetto del territorio: definizione delle maglie urbane, delle zone residenziali, produttive e agricole.
– Tutela ambientale e paesaggistica: integrazione con il Piano Paesaggistico della Provincia di Catania e gestione delle zone di vincolo idrogeologico (PAI).
– Sostenibilità e sicurezza: interventi mirati alla bonifica ambientale e al miglioramento antisismico degli edifici, specialmente nel centro storico.
Metadati e cronologia del Piano Regolatore Generale di Biancavilla
Per i professionisti, per esempio per la corretta istruzione di una pratica edilizia, è fondamentale conoscere i riferimenti normativi che rendono vigente il Piano.
Di seguito i metadati principali del PRG di Biancavilla:
| DATO | RIFERIMENTO |
| Pianificazione | Piano Regolatore Generale (PRG) |
| Ente | Comune di Biancavilla (Provincia di Catania) |
| Adeguamento recente | D.D.G. n. 198/DRU del 24/11/2020 |
| Decreto di approvazione | D.A. n. 153/GAB dell’ 11/04/2019 |
| Ultima variante | DDG n. 46 del 18/03/2021 |
| Legislazione di riferimento | L.R. n.16/2016 e ss.mm.ii (recepimento TUE) |
Norme Tecniche di Attuazione di Biancavilla
Le NTA di Biancavilla rappresentano il cuore normativo del Piano.
Sono suddivise in diverse parti che coprono dalle definizioni generali degli interventi fino alla disciplina specifica delle singole zone omogenee.
Un aspetto cruciale è la definizione degli interventi edilizi (Art. 3), che spaziano dalla manutenzione ordinaria e straordinaria al restauro e risanamento conservativo, fino alla ristrutturazione edilizia e urbanistica.
Il Piano specifica che, a seguito della legislazione regionale vigente, i termini come “concessione edilizia” devono essere letti come “permesso di costruire”.
La zonizzazione: aree omogenee e destinazioni d’uso
Il territorio di Biancavilla è ripartito in zone con destinazioni differenti, ognuna soggetta a parametri tecnici specifici:
Zona A: ambiti di interesse storico e pregio ambientale
Comprende il cuore antico della città (sottozona A1) e la prima espansione (sottozona A2).
Qui gli interventi sono orientati al recupero filologico, con l’obbligo di utilizzare materiali della tradizione locale, come la pietra lavica e la pietra bianca.
Le aree libere di pertinenza degli edifici storici sono considerate inedificabili per preservare l’integrità del tessuto urbano originario.
Zone B: ambiti urbani residenziali consolidati
Si tratta delle aree già parzialmente o totalmente edificate. Si suddividono in diverse tipologie:
– B1 (città consolidata): con indice di fabbricabilità fondiaria di 1,60 mq/mq e altezza massima di 11 metri.
– B2 (ambiti del recupero): aree realizzate in attuazione di vecchi piani di recupero, dove la nuova edificazione è limitata per favorire la conservazione.
– B3, B4 e B5: zone che derivano da espansioni o interventi di edilizia spontanea ormai saturati, con indici che variano da 1,00 a 0,80 mq/mq.
Zone C: espansione residenziale e aree risorsa
Destinate alla crescita della città, queste zone richiedono l’approvazione di Piani Particolareggiati o di Lottizzazione.
Un caso particolare è la sottozona CS (edilizia stagionale), situata all’interno della zona D del Parco dell’Etna, dove ogni intervento deve essere preceduto da uno studio approfondito per garantire la compatibilità con il paesaggio naturale.
Zone D: attività produttive, artigianali e turistiche
Disciplinano gli insediamenti per l’artigianato (D1), il commercio (D2) e le attività sportive e ricettive (D3).
Per queste aree sono previste distanze minime rigorose (spesso 20 metri dal fronte strada) per consentire futuri allargamenti stradali e la creazione di fasce di verde pubblico.
Zone E: territorio agricolo
Le aree agricole (E1, E2, E3) oltre ad avere funzione produttiva, servono alla salvaguardia idrogeologica ed ecologica.
L’indice di fabbricabilità è bassissimo (0,1 mq/mq in zona E1) e le nuove costruzioni sono permesse solo se strettamente funzionali alla conduzione del fondo agricolo.
Zone F: attrezzature e servizi (standard urbanistici)
Rappresentano le aree riservate a servizi scolastici (4,5 mq/ab), attrezzature di interesse collettivo (2 mq/ab), verde pubblico e sport (9 mq/ab) e parcheggi (2,5 mq/ab).
Vincoli sovraordinati e mitigazione ambientale
Il territorio di Biancavilla è interessato da numerosi vincoli che prevalgono sulle norme comunali:
- Parco dell’Etna: disciplina restrittiva per le zone antropizzate interne al parco.
- Fasce di rispetto: inedificabilità assoluta entro 150 metri dai corsi d’acqua e rispetto per zone cimiteriali, ferroviarie e stradali.
- Rischio idrogeologico: aree classificate dal PAI che impongono limiti severi alle trasformazioni del suolo.
Parametri tecnici fondamentali
Nelle NTA di Biancavilla sono definiti i parametri per il calcolo delle potenzialità edificatorie:
– Indice di fabbricabilità fondiaria (IFF): definisce la superficie costruibile per ogni unità di superficie fondiaria del lotto.
– Rapporto di copertura: rapporto tra superficie coperta dei fabbricati e superficie fondiaria.
– Distanze: la distanza minima tra pareti finestrate di edifici antistanti non può essere inferiore a 10 metri.
Guida alla consultazione del Piano Regolatore Generale di Biancavilla su UrbisMap
La consultazione dei documenti urbanistici cartacei o dei PDF comunali può essere complessa a causa della vastità delle tavole e dei vincoli sovraordinati che compongono il Piano.
UrbisMap semplifica drasticamente questa attività integrando tutti i dati geografici e normativi del PRG di Biancavilla in un’unica interfaccia GIS in cloud, accessibile e gratuita.
Per consultare il Piano Regolatore Generale di Biancavilla su UrbisMap, segui questi semplici passaggi:
1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi, oppure registrati, al Geoportale.
2. Ricerca il territorio di Biancavilla tramite l’apposita barra o naviga direttamente sulla mappa fino a individuare l’area di tuo interesse.
3. Clicca su una particella catastale o su un punto specifico della mappa per geolocalizzarti e attivare la lettura del piano.
4. Vai adesso nella tab dati, la seconda del menu principale. Qui troverai tutte le informazioni urbanistiche del punto cliccato.
Sempre da questa sezione, sotto la voce “Allegati del piano” potrai consultare e scaricare direttamente dal Geoportale le NT di Biancavilla in formato PDF, messe a disposizione per una lettura completa del piano e per approfondire ogni dettaglio normativo.
Perché scegliere UrbisMap per la tua attività professionale
Grazie a UrbisMap i professionisti del settore, come architetti, ingegneri e geometri possono ottenere una visione di insieme del territorio di Biancavilla integrando i dati del PRG con altri strati informativi di tutto il territorio nazionale, come i vincoli paesaggistici o le mappe della classificazione sismica.
Questo permette di effettuare verifiche preliminari veloci e precise, riducendo i tempi di progettazione e il rischio di errori.
Consulta ora il Piano Regolatore Generale di Biancavilla su UrbisMap e pianifica i tuoi interventi con dati ufficiali e sempre aggiornati! Ti aspettiamo sul Geoporale.
Link al piano:https://www.urbismap.com/biancavilla
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