La Carta per la Qualità di Roma è un elaborato gestionale del Piano Regolatore Generale (PRG) del Comune di Roma, approvato dal Consiglio Comunale con Deliberazione n.18 del 12 febbraio 2008 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio del 14 marzo 2008.

Nella Carta per la qualità di Roma sono indicati tutti gli immobili e le aree urbane sottoposti a uno speciale regime di tutela individuato da Roma Capitale, autonomo rispetto agli altri vincoli statali e definito in accordo con la Sovrintendenza Capitolina.

È composta da 34 fogli in scala 1:10.000 e dalla “Guida per la Qualità degli interventi”, che fornisce le linee guida operative per la tutela e la trasformazione degli immobili inclusi.

La Carta per la qualità di Roma ha l’obiettivo principale di preservare il patrimonio architettonico e urbano della città, comprendendo edifici pubblici, impianti urbani e architetture contemporanee.

Questi elementi sono articolati in 7 famiglie principali:

Morfologie degli impianti urbani
Elementi degli spazi aperti
Edifici con tipologia edilizia speciale
Edifici e complessi moderni
Preesistenze archeologico-monumentali
Deposito archeologico e naturale del sottosuolo
Locali di attività di interesse storico-artistico, culturale.

Aggiornamento 2024 della Carta per la qualità di Roma

La Carta per la qualità di Roma non è un documento statico, ma è un patrimonio in continuo aggiornamento ed è soggetta ad aggiornamenti periodici.

Dopo 15 anni, a giugno 2024, l’Assemblea Capitolina ha approvato l’aggiornamento della Carta, volto alla rigenerazione urbana della città e ad adeguare le tutele alle trasformazioni avvenute nel tempo.

Tra le principali modifiche troviamo:

– Stralcio dalla Carta di circa 750 immobili: 700 individuati a seguito di istanze di parte, recepimento di trasformazioni urbanistiche, valutazioni congiunte con Sovrintendenza Capitolina che non possedevano caratteristiche da tutelare, a cui si aggiungono altri 50 immobili provenienti da segnalazioni e istanze pervenute a seguito della pubblicazione della proposta sui canali istituzionali. Tra essi figurano l’ex Velodromo dell’EUR e l’ex Fiera di Roma su Via Cristoforo Colombo.

– Introduzione di 246 nuovi immobili da tutelare: di cui 113 villini storici nel Municipio Roma I Centro e 133 nel Municipio Roma II. Tali edifici saranno ora soggetti a un regime di tutela che richiede il parere preventivo della Sovrintendenza Capitolina per qualsiasi intervento.

Come consultare gratuitamente la Carta per la qualità di Roma su UrbisMap

Su UrbisMap la Carta per la qualità di Roma è consultabile online e da qualsiasi dispositivo.

La consultazione è semplice, gratuita e intuitiva, segui questi semplici passaggi:

1. Accedi o registrati gratuitamente al Geoportale a questo link

2. Cerca il territorio di Roma tramite l’apposita barra o direttamente dalla mappa e cliccaci sopra per geolocalizzarti.

3. Dalla tab dati, la seconda del menù principale, clicca sulla voce “Carta per la qualità di Roma” per attivare la visualizzazione della Carta in sovrapposizione alla mappa.

4. Seleziona l’edificio o l’area di interesse e leggi, sempre tramite la tab dati, tutte le informazioni restituite, come:

-categoria dell’immobile

-tipologia edilizia

-destinazione d’uso

-eventuali vincoli associati

Su UrbisMap la Carta per la qualità di Roma è suddivisa in 3 tavole: A, B e C, ognuna delle quali permette di visualizzare differenti tipologie di immobili e aree.

Carta per la qualità di Roma, Tavola A

La tavola A mostra e restituisce informazioni su:

Morfologie degli impianti urbani (morfologie dei tessuti di origine medievale, morfologie degli impianti urbani dell’espansione otto-novecentesca, morfologie degli impianti urbani moderni, nuclei isolati di interesse storico-ambientale)
Elementi degli spazi aperti (strade e viali, filari arborei)
Locali e attività di interesse storico, artistico, culturale

Carta per la qualità di Roma, Tavola B

La tavola B mostra e restituisce informazioni su:

Edifici con tipologia edilizia speciale (ad impianto nodale, residenziali specifici, ad impianto seriale, ad impianto seriale complesso, ad impianto singolare, giardini e parchi di pertinenza delle ville storiche)
Edifici e complessi edilizi moderni.

Carta per la qualità di Roma, Tavola C

La tavola C mostra e restituisce informazioni su:

Preesistenze archeologico – monumentali
Deposito archeologico e naturale nel sottosuolo.

Il Geoportale, inoltre, mette a disposizione gli elaborati:

– Guida G2, ovvero la guida completa per la qualità degli interventi, che contiene criteri progettuali e prescrizioni per ogni tipologia di bene tutelato. Questo documento serve a fornire le linee guida per i progettisti e le amministrazioni, stabilire quali tipologie di interventi sono ammessi (restauro, demolizione ecc) e a garantire che gli interventi siano compatibili con il valore storico o morfologico dell’elemento.

– Estratto guida G2, con informazioni specifiche riguardo alla zona consultata.

Entrambi i documenti sono consultabili e scaricabili in formato pdf.

carta per la qualità di Roma: elaborato G2 (guida per la qualità degli interventi).

Casi d’uso: verifica della conformità urbanistica per un progetto di ristrutturazione

Prendiamo come esempio un professionista, come un architetto,incaricato della progettazione di un intervento di ristrutturazione edilizia su un immobile situato in un’area centrale della città di Roma.

L’intervento prevede modifiche strutturali significative e un incremento volumetrico, è necessario dunque verificare la conformità del progetto alle previsioni urbanistiche vigenti. L’obiettivo è dunque quello di determinare se l’immobile è censito nella carta per la qualità e, in caso affermativo, valutare la compatibilità del progetto con le norme tecniche di attuazione (NTA) del PRG e le indicazioni operative contenute nella guida per la qualità degli interventi (elaborato G2).

Accedendo al Geoportale riesce in pochi clic a visualizzare su mappa la carta per la qualità di Roma, consultare le informazioni relative alle aree tutelate, i vincoli specifici e le norme specifiche di ogni zona.

Incrociando poi le informazioni reperite con le specifiche del progetto, è in grado di valutare se le modifiche sono compatibili con le normative e, a seconda dell’esito, procedere o rivedere il progetto per allinearsi alle normative.

Questo processo di consultazione georeferenziata e di analisi della normativa e degli elaborati gestionali all’interno della stessa piattaforma, consente al professionista di valutare, in modo semplificato e rapido, la fattibilità urbanistica del proprio progetto in relazione ai vincoli specifici imposti dalla Carta per la qualità di Roma.

I vantaggi di utilizzare UrbisMap per consultare la carta per la qualità di Roma

Scegliere UrbisMap come strumento di consultazione di dati territoriali come la carta della qualità di Roma, porta con sé diversi vantaggi. Il Geoportale, con le sue funzionalità avanzate, supporta i professionisti in attività come:

– Consultazione interattiva e semplificata: UrbisMap permette di consultare la carta della qualità di Roma direttamente online e attraverso una mappa interattiva, semplificando così l’accesso alle informazioni.

– Accesso a dati urbanistici integrati: oltre alla Carta della qualità di Roma, UrbisMap consente la consultazione di altre informazioni urbanistiche, normative e catastali, offrendo una panoramica completa della situazione.

– Strumenti di analisi e reportistica: UrbisMap offre la possibilità di generare report di destinazione urbanistica dettagliati relativi a specifiche aree, utilissimi per la valutazione di compatibilità dei progetti con le normative vigenti e per raccogliere tutte le informazioni territoriali di quel punto specifico in un unico documento.

– Dati ufficiali e sempre aggiornati: il Geoportale raccoglie dati di fonti ufficiali e sempre aggiornati con le ultime modifiche e aggiornamenti normativi, garantendo l’accesso a informazioni sempre attuali.

In sintesi, l’accesso alla Carta per la qualità di Roma attraverso piattaforme come UrbisMap, offre un vantaggio concreto ai professionisti del settore, semplificando e velocizzando la ricerca la fase di ricerca e analisi delle informazioni urbanistiche, territoriali e normative.

Consulta la Carta per la qualità di Roma sul Geoportale!

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Partiamo dal cos’è la Carta per la qualità di Roma?

La Carta per la qualità di Roma è uno strumento gestionale del PRG di Roma (Piano Regolatore Generale), in vigore dal 2008. Sulla Carta sono presenti tutti gli immobili e le aree urbane sottoposti ad uno speciale regime di tutela, quest ultimo autonomo rispetto agli altri vincoli che ricadono sulla Città.

La Carta è composta da 34 tavole in scala 1:10.000 dove si riporta l’immensa ricchezza di Roma, costituita dagli impianti urbani con i relativi spazi pubblici, i beni archeologici, la struttura dei tessuti della Città storica fino alle architetture contemporanee.

La Carta per la qualità ha validità comunale: non prende in considerazione i vincoli statali o regionali, ma riporta solo quelli dettati dalle NTA del PRG in vigore. Per tanto, capita spesso che su uno stesso immobile, oltre i vincoli riportati sulla Carta, incidano ulteriori vincoli di ordine superiore.

Detto questo, per eseguire opere edili sugli immobili, o le aree urbane perimetrate sulla Carta, si deve prima chiedere il parere alla Sovrintendenza Capitolina, la quale entro 60 giorni darà il proprio parere sulla tipologia di intervento che si intende eseguire, tenendo conto dei vincoli comunali ai quali è soggetto il bene. Ovviamente, oltre a questo, si dovrà tener conto dei vincoli soggetti ai piani sovraordinati al PRG.

Detto ciò, è facile intuire quanto sia fondamentale questo strumento urbanistico per la Città di Roma e quanto la sua consultazione, per tecnici e funzionari, debba essere la più semplice possibile.

Per sopperire, almeno in parte, alla difficoltà di tecnici ed enti che vivono la complessità del centro urbano romano in termini edilizi e vincolistici, insieme alla Carta per la qualità, è stata redatta la Guida per la qualità degli interventi.

La Guida non è altro che un documento operativo che detta, a tecnici e funzionari, le linee guida su come intervenire sui beni presenti sulla Carta, quindi su come tutelare e conservare l’immenso patrimonio urbano romano per renderlo, allo stesso tempo, funzionale alle esigenze contemporanee.

Come unificare i diversi livelli informativi della Città di Roma in maniera più smart? A questo ci pensa UrbisMap!

Da oggi è FINALMENTE possibile consultare su mappa, online e da qualsiasi dispositivo, la Carta per la qualità di Roma! Su UrbisMap, infatti, dopo un attento lavoro di digitalizzazione, è stata pubblicata la Carta, sovrapponendola al resto della pianificazione, tra cui il PRG di Roma del 2008.

Fino a oggi la Carta era consultabile solo in pdf tramite il Sito Istituzionale di Roma Capitale. Da oggi, invece, è visualizzabile sul nostro Geoportale. Da UrbisMap la mappa di Roma potrà essere interrogata utilizzando lo strumento marker, così da ottenere tutte le informazioni urbanistiche del punto geografico cliccato e scaricare il Report di Destinazione Urbanistica (se non sai cos’è leggi questo vecchio articolo).

Semplificazione che una Città come Roma, così come i suoi tecnici, necessita e ha estremamente bisogno, per essere, oltre che eterna, sempre più smart.

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