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Strumento misura UrbisMap: il nuovo sistema di misurazione su mappa, guida operativa completa

Con la nuova interfaccia del Geoportale UrbisMap, il sistema di misurazione su mappa è stato riprogettato, introducendo un approccio più intuitivo e evoluto.

Il nuovo strumento misura diventa un vero ambiente operativo dedicato alla creazione, gestione e organizzazione di geometrie direttamente sulla mappa.

L’obiettivo del nuovo sistema è quello di migliorare il flusso di lavoro tecnico durante attività come:

  • verifiche catastali;
  • istruttorie;
  • analisi territoriali;
  • controlli catastali;
  • valutazioni preliminari;
  • attività di progettazione;
  • attività interne della Pubblica Amministrazione.

In questo articolo studieremo insieme come utilizzare, con una guida tecnica passo-passo, il nuovo strumento misura, esplorandone le potenzialità e le novità grafiche.

Prerequisiti e accesso alla funzione

L’accesso allo strumento è garantito a tutti gli utenti Premium e Premium PA della piattaforma.

Per un’esperienza d’uso ottimale e per garantire la stabilità delle operazioni di misurazione, è raccomandato l’utilizzo di browser aggiornati come Chrome o Firefox.

La piattaforma è oggi fruibile anche tramite installazione desktop e app mobile, permettendo la misurazione su mappa anche durante i sopralluoghi tecnici all’esterno degli uffici. 

Ricerca dell’area da misurare

Il processo inizia con l’accesso alla piattaforma e l’individuazione dell’area interessata.

Attraverso la barra di ricerca in alto a sinistra, digitare il luogo, l’indirizzo, il Comune o le coordinate dell’area da analizzare.

Una volta selezionato il risultato, il sistema effettua uno zoom automatico e apre il pannello “Dati territoriali” con le informazioni catastali e urbanistiche.

La nuova logica operativa e il pannello di gestione

La principale novità introdotta con il nuovo design della piattaforma è l’abbandono delle finestre popup separate in favore di un’interfaccia centralizzata.

Lo strumento misura è accessibile dalla barra strumenti laterale destra.

—Schermata iniziale di Urbismap: ricerca della particella e apertura del pannello Dati Territoriali con evidenziazione dell'icona "segnalibri"

Una volta attivato, il sistema apre il pannello “Segnalibri e livelli”, che rappresenta la centrale operativa del sistema.

Questo pannello permette di gestire in un unico ambiente:

  • Le misure effettuate e le annotazioni tecniche
  • La creazione e l’organizzazione di nuovi livelli grafici
  • Gli strumenti di modifica dinamica delle geometrie
  • Le opzioni di visualizzazione e visibilità degli elementi.

Il nuovo sistema garantisce la persistenza del dato, consentendo di salvare ogni misurazione su mappa all’interno di uno specifico livello di lavoro.

Apertura pannello "strumenti e livelli"
Barra laterale con strumenti di disegno su mappa

Le quattro tipologie di geometria

Selezionando il pulsante “Nuovo”, l’utente può avviare un differente flusso operativo a seconda della tipologia di geometria necessaria per l’analisi territoriale.

1. Punto: marker e identificazione geografica

Lo strumento Punto consente di inserire marker specifici sulla mappa per identificare criticità, punti di interesse catastale o riferimenti tecnici durante un’istruttoria. 

Configurazione: il sistema apre una finestra dove definire titolo, descrizione, colore e stile grafico del marker.

Operatività: Una volta configurato, è sufficiente un clic sulla mappa per posizionare l’elemento, che viene immediatamente associato al livello attivo e salvato nel pannello laterale.

Marker per l'inserimento di un punto sulla mappa

2. Linea: misurazioni lineari di alta precisione

L’opzione Linea permette di tracciare segmenti su mappa con calcolo istantaneo della distanza disegnata. 

Tracciamento: Si procede con un clic iniziale sul vertice e un doppio clic finale per chiudere il disegno.

Dati in tempo reale: Completato il disegno, UrbisMap mostra istantaneamente la lunghezza totale della linea tracciata, rendendo agevoli verifiche di distanze stradali, arretramenti e confini.

Personalizzazione: È possibile selezionare spessore, colore, opacità e luminosità della linea per differenziare tra loro le diverse misurazioni effettuate.

Bottone per disegnare una linea sulla mappa

3. Poligono: delimitazione e calcolo superfici

È forse la funzione più utilizzata per la misurazione su mappa a fini urbanistici.

Consente di delineare aree ottenendo automaticamente i parametri fisici fondamentali.

Calcoli automatici: Una volta chiuso il poligono con un doppio clic, il sistema calcola superficie totale e sviluppo perimetrale con lunghezza dei singoli lati.

Personalizzazione: Anche questo, come tutti gli altri elementi dello strumento misura, è personalizzabile con titolo, testo, colore del tratto e colore del riempimento. 

La gestione del riempimento semitrasparente permette di sovrapporre più poligoni senza oscurare la cartografia sottostante.

Bottone per disegnare un poligono sulla mappa

4. Circonferenza: creazione e calcolo

Per disegnare una circonferenza su mappa:

– Selezionare lo strumento

– Personalizzare tutti gli elementi (colore, riempimento, ecc.) in base alle proprie esigenze.

– Selezionare il centro in mappa e trascinare il mouse per definire il raggio desiderato.

– Effettuare un doppio clic quando si desidera chiudere il disegno.

Questo strumento è fondamentale per verificare, per esempio, il rispetto delle distanze legali o per tracciare fasce di rispetto ambientali e urbanistiche attorno a punti sensibili.

Bottone per disegnare una circonferenza sulla mappa

Architettura a blocchi e gestione della sovrapposizione

Un’importante novità dello strumento misura è la gestione dei livelli, basata su un’architettura a blocchi per geometria.

Questa scelta tecnica è fondamentale per mantenere la resa in mappa sempre coerente con il motore di disegno e garantire la massima precisione nella misurazione su mappa.

Quando l’utente disegna diverse geometrie, ad esempio, una linea di confine, un poligono di un lotto e una circonferenza per una fascia di rispetto, il sistema non crea livelli misti, ma uno per ciascuna tipologia.

All’interno del sistema troviamo quattro blocchi predefiniti:

1. Blocco Poligoni: contiene tutte le superfici tracciate.

2. Blocco Aree: raggruppa tutte le circonferenze.

3. Blocco Linee: centralizza tutti i tracciati lineari e le misurazioni di distanza.

4. Blocco punti: raccoglie i marker e i punti di interesse.

funzione drag and drop per ordinare i blocchi delle geometrie

Il vero potere decisionale risiede nella gestione del livello dei blocchi. L’utente può intervenire sull’ordine di questi macro-raggruppamenti per definire la sovrapposizione su mappa. 

Per modificare l’ordine basta trascinare la maniglia posizionata sulla sinistra di ogni blocco (funzione drag-and-drop).

Questa gestione a blocchi evita il caos grafico e assicura che gli elementi tecnici più sottili non vengano mai oscurati dalle campiture più ampie.

Funzioni di salvataggio ed esportazione

Come anticipato poco sopra, il sistema garantisce la persistenza del dato.

Una volta ultimate le misurazioni e le personalizzazioni grafiche, l’utente può scegliere di salvare l’intero lavoro svolto. 

La sezione Segnalibri

Al termine delle operazioni, il sistema genera automaticamente un nuovo segnalibro. L’operatore deve semplicemente assegnare un nome identificativo e procedere al salvataggio definitivo. 

Questo elemento sarà sempre disponibile all’interno dell’area “Segnalibri” del profilo utente.

In qualsiasi momento, il tecnico potrà riaprire il segnalibro trovando tutti i disegni, le annotazioni e le misurazioni effettuate.

Esportazione KML e screenshot mappa

Per le necessità operative esterne al Geoportale, UrbisMap introduce due strumenti di output:

Esportazione KML: Ogni segnalibro può essere esportato in formato KML. Questa funzione permette di portare il lavoro eseguito su UrbisMap all’interno di altri software GIS (con dati georeferenziati) o di condividere i rilievi con Enti terzi.

Screen PNG: Tool che permette di scattare un’immagine istantanea della mappa completa di tutte le misurazioni attive, facilitando l’allegazione di prove grafiche a relazioni tecniche o pratiche edilizie.

Pulsante per scaricare l'elaborato in KML
Scarica un'immagine istantanea PNG della mappa

In sintesi, l’evoluzione dello strumento misura trasforma UrbisMap in un ambiente di lavoro geografico integrato. 

L’integrazione tra il disegno dinamico, l’architettura a blocchi e il sistema avanzato di salvataggio e condivisione, rende la piattaforma un partner insostituibile per i professionisti del settore.

Per approfondimenti tecnici o supporto nell’utilizzo dello strumento misura, restiamo a disposizione tramite il form sottostante e i canali di assistenza ufficiali. 

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Analisi urbanistica preliminare per compravendite immobiliari: un servizio strategico per professionisti

Nel mercato immobiliare contemporaneo, caratterizzato da dinamiche sempre più veloci e da una normativa in continua evoluzione, la certezza delle informazioni non è solo un valore aggiunto, ma un requisito fondamentale per il successo di un’analisi urbanistica preliminare efficace.

Investitori, agenzie e privati hanno la necessità di conoscere, nel minor tempo possibile, se un immobile o un terreno sia realmente trasformabile, ampliabile o frazionabile, oppure se esistano vincoli latenti che possano comprometterne il valore o la fa fattibilità dell’intervento.

Purtroppo, la realtà professionale ci mette spesso davanti a uno scenario critico: le problematiche urbanistiche emergono frequentemente solo in una fase avanzata della trattativa. 

Questo accade solitamente dopo l’accettazione di una proposta , durante l’istruttoria per un mutuo o, peggio ancora, al momento della presentazione di una pratica edilizia.

Per i professionisti del settore, questa criticità rappresenta una straordinaria opportunità di posizionamento.

Offrire un servizio di analisi urbanistica preliminare significa trasformarsi da semplici esecutori di pratiche a consulenti strategici di fiducia.

In questo contesto, UrbisMap Premium si configura come l’alleato tecnologico indispensabile per rendere il servizio di analisi urbanistica preliminare per compravendite rapido, accurato e altamente profittevole.

Il rischio delle criticità urbanistiche tardive

Chi opera quotidianamente nel settore tecnico-immobiliare conosce bene le insidie che possono bloccare un processo di compravendita. 

I problemi più comuni includono:

Incompatibilità della destinazione d’uso: una destinazione urbanistica che non permette l’attività o la funzione prevista dall’acquirente.

Indici edificatori sovrastimati: aspettative di volumetria che non trovano riscontro nelle Norme Tecniche di Attuazione (NTA).

Vincoli sovrapposti: presenza di vincoli paesaggistici, ambientali o idrogeologici che limitano pesantemente la trasformazione del territorio.

Varianti non verificate: strumenti urbanistici recenti o varianti in itinere non correttamente intercettati durante le ricerche manuali.

Quando l’analisi urbanistica preliminare per compravendite viene condotta in modo frammentario o tardivo, basandosi su ricerche manuali lunghe e complesse tra i vari portali comunali, spesso non uniformi o aggiornati, il rischio di errore aumenta esponenzialmente.

Le conseguenze non sono da poco: trattative che saltano, perdite di tempo per lo studio tecnico e, nei casi peggiori, potenziali responsabilità professionali per omissioni informative.

L’opportunità: l’analisi urbanistica preliminare come leva competitiva

Offrire una verifica tecnica preventiva è un servizio ad alto valore aggiunto che può essere proposto a una vasta gamma di clienti: dalle agenzie immobiliari agli investitori, dalle imprese di costruzione agli studi notarili.

Non si tratta di una semplice pratica, ma di fornire risposte documentate a domande fondamentali, come:

  • Qual è il reale potenziale edificatorio dll’immobile?
  • È possibile effettuare un cambio di destinazione d’uso?
  • Quali vincoli territoriali o ambientali gravano sull’area?
  • Esistono criticità normative che potrebbero bloccare il progetto futuro?

Come UrbisMap Premium rivoluziona l’analisi urbanistica preliminare per compravendite

L’ostacolo principale per i professionisti è sempre stato il tempo necessario per reperire e incrociare i dati.

Consultare le tavole dei piani urbanistici comunali, leggere le NTA, verificare i vincoli regionali e i dati catastali richiede ore di lavoro non sempre scalabili.

UrbisMap, in particolare nella sua versione Premium, è stato progettato ascoltando le esigenze dei tecnici, creando un ambiente di lavoro in cloud che centralizza tutte queste informazioni in un’unica piattaforma.

Vediamo alcuni degli strumenti che semplificano significativamente la vita del professionista:

1. Accesso centralizzato alla disciplina urbanistica nazionale

Invece di navigare tra decine di siti web differenti, UrbisMap permette di consultare immediatamente la destinazione urbanistica, le norme tecniche correlate e le tavole di piano su tutto il territorio nazionale.

Questo consente di avere un quadro chiaro fin dal primo sopralluogo o dalla prima richiesta del cliente, garantendo una velocità di risposta che diventa un vantaggio competitivo determinante, specialmente nel rapporto con le agenzie immobiliari.

2. Integrazione avanzata dei dati catastali

Uno degli strumenti più potenti della versione Premium di UrbisMap è la ricerca catastale in tempo reale.

Grazie all’implementazione del WMS Catasto dell’Agenzia delle Entrate, è possibile effettuare ricerche tramite dati censuari (comune, foglio e mappale) su tutto il territorio italiano.

La cartografia catastale viene visualizzata in sovrapposizione alla mappa di sfondo e ai piani urbanistici disponibili. 

In più, grazie allo strumento “slider” è possibile regolare l’intensità della mappa catastale per vedere chiaramente cosa c’è “sotto” (ortofoto, piani, ecc) facilitando l’individuazione di eventuali discrepanze fisiche.

3. Analisi territoriale e vincolistica integrata

Nelle compravendite, i vincoli sono spesso la “mina vagante”. 

Con UrbisMap Premium, il professionista può visualizzare in un unico clic vincoli paesaggistici, ambientali, idrogeologici e aree soggette a PAI.

Questa visione di insieme riduce drasticamente il rischio di errori e permette di informare il cliente su eventuali limitazioni alla demolizione, ricostruzione o ampliamento prima ancora che venga firmata qualsiasi proposta d’acquisto.

 4. Strumenti di misura e precisione da remoto

Le funzioni di misura avanzate consentono di effettuare valutazioni preliminari direttamente dalla propria postazione.

– Misura di distanze e aree: è possibile misurare la distanza di sicurezza da fiumi o specifici vincoli, o calcolare l’area di una particella catastale per valutarne la trasformabilità.

– Circonferenze e raggi: utile per definire aree di influenza o fasce di rispetto circolari.

5. Ortofoto satellitari storiche e attuali ad alta risoluzione

UrbisMap Premium è un supporto prezioso per le attività di sopralluogo e per la ricostruzione storica dello stato legittimo di un immobile.

L’accesso esclusivo a ortofoto satellitari attuali e storiche è fondamentale per monitorare l’evoluzione del territorio e verificare la preesistenza di fabbricati o modifiche nel tempo.

6. Produzione di output professionali: layout di stampa e snapshot

L’analisi urbanistica preliminare non deve solo essere corretta, ma anche presentata in modo professionale.

Layout di stampa personalizzati: in pochi clic il tecnico può generare estratti di mappa in scala (formato PDF o DWG) che includono i layer urbanistici selezionati.

Il formato DWG, in particolare, sarà una tavola di inquadramento editabile sui software CAD con gli estratti di mappa selezionati per il layout e il cartiglio in cui inserire i dati legati al progetto e allo studio tecnico.

Snapshot e segnalibri: lo strumento “snapshot mappa” permette di esportare immagini georeferenziate per sistemi GIS.

Con lo strumento “segnalibri” invece, è possibile disegnare direttamente sulla mappa, salvare le note e personalizzare i disegni per stampe rapide.

Sicurezza professionale e nuovi incarichi

Utilizzare uno strumento strutturato come UrbisMap Premium non serve solo a velocizzare il lavoro, ma aumenta la sicurezza professionale. 

Basarsi sui dati centralizzati e aggiornati permette di ridurre il rischio di affidarsi a documenti superati , dimostrando un approccio metodico che rafforza la fiducia del cliente.

Inoltre, una consulenza e un’analisi urbanistica preliminare ben fatta, è spesso la porta d’accesso per incarichi più complessi.

Se il professionista è in grado di dire rapidamente “Si, qui è possibile ampliare del 20% grazie alla norma X” oppure “Attenzione, l’area è in fascia PAI e richiede una perizia geologica specifica” si posiziona immediatamente come figura centrale e indispensabile per l’intera operazione immobiliare.

L’analisi urbanistica preliminare per compravendite, in sintesi, è ormai una necessità in un mercato immobiliare evoluto.

Per i tecnici, dotarsi di uno strumento come UrbisMap Premium, non significa solo acquistare un software, ma investire in una scelta strategica che permette di lavorare meglio, in meno tempo e con una maggiore solidità consulenziale.

Trasforma la tua competenza tecnica in un servizio di consulenza strategica ad alto valore e proteggi i tuoi clienti, e la tua professionalità, da ogni imprevisto urbanistico: scegli UrbisMap Premium!

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