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Piano Urbanistico Comunale di Ercolano: guida alla consultazione online

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Ercolano è un territorio di inestimabile valore storico, culturale e paesaggistico, riconosciuto come patrimonio mondiale dell’Unesco.

Pianificare lo sviluppo urbano in un contesto così complesso richiede strumenti agili e una normativa chiara, in grado di bilanciare la tutela del patrimonio archeologico e naturalistico con la necessità di modernizzazione della città.

Con l’obiettivo di semplificare l’accesso a queste informazioni, il Piano Urbanistico Comunale di Ercolano è integralmente consultabile sul Geoportale UrbisMap.

In questo articolo esploreremo la struttura della pianificazione vigente e vedremo come navigare tra mappa e norme in pochi clic.

Il PUC di Ercolano: tra visione strutturale e disciplina transitoria

La redazione del PUC di Ercolano, guidata dall’amministrazione comunale sotto la direzione del Sindaco Avv. Ciro Buonajuto e dell’Assessore all’urbanistica Prof.ssa Giuliana di Fiore, segue le direttive della Legge Regionale della Campania n.16/2004.

Un aspetto cruciale per i tecnici che operano sul territorio è la gestione del periodo transitorio. 

Dall’adozione del PUC Strutturale fino all’approvazione del PUC Programmatico, scattano infatti le norme di salvaguardia.

Durante questa fase l’attività edilizia è soggetta a limitazioni specifiche volte a impedire interventi in contrasto con la disciplina del nuovo piano in corso di approvazione.

Cosa si può fare nel periodo transitorio?

Secondo le norme transitorie adottate, nel territorio comunale di Ercolano sono ammessi interventi che non arrechino danni alle essenze arboree e che rispettino le destinazioni d’uso del PUC adottato e della pianificazione sovraordinata (come il PTP e il Piano del Parco del Vesuvio).

Tra gli interventi consentiti figurano:

  • manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo.
  • Ristrutturazione edilizia (senza incremento di volumetria) per edifici realizzati dopo il 1945.
  • Sistemazioni a verde e parcheggi interrati o a raso pertinenziali.
  • Interventi di adeguamento alle norme di sicurezza e per il superamento delle barriere architettoniche.

È invece vietata l’impermeabilizzazione delle aree scoperte, ad esclusione delle strade  pubbliche e di quanto previsto dalle norme del PTP.

Il RUEC di Ercolano: il motore delle regole edilizie

Parallelamente al PUC, il RUEC di Ercolano (Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale) disciplina le modalità esecutive delle trasformazioni territoriali.

Redatto in conformità al Regolamento Edilizio Tipo (RET), il RUEC di Ercolano definisce in modo univoco i parametri urbanistici (come la superficie fondiaria, l’indice di edificabilità e il carico urbanistico) e le tipologie di intervento.

Sostenibilità e qualità urbana

Il RUEC di Ercolano pone una forte enfasi sulla sostenibilità ambientale.

Gli interventi di nuova costruzione o ristrutturazione rilevante devono prevedere:

– Risparmio energetico: gli edifici devono essere concepiti per limitare i consumi termici e idrici.

– Recupero delle acque meteoriche: è obbligatorio prevedere sistemi di raccolta e riutilizzo delle acque piovane per usi non potabili (irrigazioni, sciacquoni).

– Verde urbano: il comune di Ercolano promuove l’installazione di tetti verdi e verde verticale come strumenti eco-tecnologici per il miglioramento del microclima urbano.

Norme per il centro storico e le zone agricole

Data la conformazione della città, il regolamento prevede deroghe e specifiche per il centro storico, dove le attività produttive possono essere insediate anche in locali con altezze ridotte (fino a 2,50 m) purché supportate da adeguate relazioni tecniche.

Nelle zone agricole, invece, ogni nuovo fabbricato rurale deve essere coerente con la morfologia insediativa esistente, evitando la saturazione edilizia lungo le strade e privilegiando materiali rinnovabili e tecniche della tradizione locale.

Come consultare il Piano Urbanistico Comunale di Ercolano su UrbisMap

La digitalizzazione dei piani urbanistici è la chiave per migliorare l’efficienza degli uffici tecnici e facilitare il lavoro dei professionisti.

Il Geoportale UrbisMap permette di consultare il PUC di Ercolano in modo integrato con altri dati territoriali di tutta Italia. 

Vediamo insieme i passaggi per una consultazione rapida e semplice del Piano Urbanistico Comunale di Ercolano:

1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi, oppure registrati, al Geoportale.

2. Ricerca ora tramite l’apposita barra o navigando direttamente sulla mappa, l’area del territorio comunale di Ercolano che ti interessa consultare e cliccaci sopra per geolocalizzarti e attivare la lettura del piano.

3. Vai adesso nella tab dati, la seconda del menu principale. Qui troverai tutte le informazioni urbanistiche territoriali relative al punto da te cliccato.

piano urbanistico comunale di Ercolano: consultazione online sul Geoportale UrbisMap

Sempre da questa sezione puoi consultare e scaricare in formato PDF le norme di attuazione e il regolamento urbanistico edilizio comunale di Ercolano direttamente dal Geoportale.

Grazie alla disponibilità di questi dati su UrbisMap, il rapporto tra cittadino, professionista e Pubblica Amministrazione diventa più trasparente e immediato.

I vantaggi di UrbisMap Premium per i professionisti

Per coloro che necessitano di analisi più approfondite, la versione Premium di UrbisMap offre funzionalità avanzate che velocizzano drasticamente le verifiche preliminari, come l’accesso a ortofoto storiche e attuali in alta risoluzione che permettono un confronto temporale per ricostruire lo stato legittimo di un immobile o monitorare le trasformazioni del territorio.

Link al piano: https://www.urbismap.com/ercolano

Consulta il Piano Urbanistico Comunale di Ercolano, ti aspettiamo sul Geoportale!

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Come verificare l’idoneità di un edificio per il fotovoltaico prima di fare domanda a un bando

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I bandi per il fotovoltaico rappresentano un’opportunità straordinaria per imprese, installatori e sviluppatori.

Con contributi che possono arrivare fino al 65% a fondo perduto, un numero sempre più crescente di aziende sta valutando l’installazione di impianti fotovoltaici su coperture esistenti o aree di proprietà.

Esiste però un problema che viene spesso sottovalutato e che può compromettere l’intero processo: l’idoneità di un edificio per il fotovoltaico. Non tutti gli edifici sono infatti idonei per l’installazione di un impianto fotovoltaico dal punto di vista urbanistico, normativo e territoriale.

Presentare una domanda di contributo senza aver verificato preventivamente questi aspetti può portare a: 

  • rigetto della domanda
  • perdita di tempo e risorse
  • ritardi nello sviluppo del progetto
  • costi tecnici non recuperabili

Nell’articolo di oggi vedremo come verificare correttamente l’idoneità di un edificio per il fotovoltaico prima di partecipare a un bando, quali sono i fattori principali da analizzare e come strumenti come UrbisMap possono semplificare radicalmente questa operazione.

Perché la verifica preliminare è fondamentale prima di partecipare a un bando

Presentare una domanda di contributo senza aver verificato i vincoli e la conformità dell’area è un rischio che nessun professionista dovrebbe correre.

La maggior parte dei bandi richiede esplicitamente che l’intervento sia realizzabile nel pieno rispetto degli strumenti urbanistici locali e dei vincoli sovraordinati.

Ignorare questa fase espone a pericoli concreti, tra cui:

– Rigetto immediato della domanda per mancanza di requisiti soggettivi o oggettivi.

– Perdita di tempo e risorse preziose in fase di progettazione.

– Costi tecnici non recuperabili, come oneri per perizie e consulenze su progetti irrealizzabili.

– Blocchi in fase autorizzativa, anche qualora il contributo sia stato inizialmente approvato.

Quindi, per esempio, per le imprese che puntano all’autoconsumo, per i progettisti e per le ESCo (Energy Service Companies), la verifica preliminare non è solo una buona pratica, ma un elemento essenziale e strategico per garantire la fattibilità dell’investimento e di concentrarsi solo su edifici realmente idonei.

I 5 fattori principali da verificare per valutare l’idoneità di un edificio per il fotovoltaico

Per determinare se un edificio o un terreno è realmente idoneo, è necessario incrociare diversi livelli di informazione geografica e normativa.

Ecco i principali aspetti da monitorare:

1. Vincoli paesaggistici e tutela del territorio

Questo è forse il fattore più critico. Molte aree in Italia, come la Sardegna, sono soggette a tutele che possono limitare o vietare l’installazione di pannelli visibili.

Gli edifici situati in aree soggette a vincolo possono richiedere autorizzazioni aggiuntive, procedure più lunghe, limitazioni tecniche, oppure possono non essere direttamente idonei.

UrbisMap permette di consultare rapidamente i vincoli per capire immediatamente se l’area è tutelata.

2. Destinazione urbanistica e zone omogenee

Ogni immobile ricade in una specifica zona definita dal Piano Regolatore Generale (PRG) o dal Piano Urbanistico Comunale (PUC). Che si tratti di zone industriali, agricole, artigianali o residenziali, le NTA dettano le regole per l’installazione degli impianti.

Verificare la zonizzazione è essenziale: un impianto di grandi dimensioni potrebbe essere compatibile con una zona industriale ma vietato, o limitato, in un centro storico o in una zona agricola di pregio.

3. Vincoli territoriali, ambientali o idrogeologici

Oltre al paesaggio bisogna prendere in considerazione la sicurezza del territorio.

Vincoli archeologici, aree protette (come possono essere i siti Ramsar o le zone IBA) e, soprattutto, il rischio idrogeologico, sono tutti fattori che devono essere presi in esame.

4. Conformità edilizia e stato legittimo

Un impianto fotovoltaico può essere autorizzato o incentivato solo se l’edificio ospitante è regolare.

La presenza di abusi edilizi, difformità o incongruenze catastali può bloccare l’accesso ai fondi. 

Attraverso l’uso di ortofoto storiche e aerofotogrammetrie disponibili su UrbisMap, i tecnici possono ricostruire la storia dell’immobile e verificarne lo stato legittimo.

5. Compatibilità specifica con i requisiti del bando

Ciascun bando ha regole proprie: alcuni escludono determinate aree, altri richiedono l’installazione solo su edifici esistenti o vietano il consumo di suolo agricolo.

Una verifica incrociata tra i requisiti del bando e la realtà territoriale è l’unico modo per non sprecare l’istanza.

Il limite dei metodi tradizionali: la “fatica del dato”

Effettuare queste verifiche in modo tradizionale è spesso un’impresa titanica.  

I professionisti si trovano a dover consultare decine di portali diversi, spesso non aggiornati o di difficile navigazione: il geoportale regionale per i vincoli, l’albo pretorio comunale per le varianti urbanistiche, il sito dell’Agenzia delle Entrate per i dati catastali e così via.

Questa frammentazione genera quella che definiamo la “fatica del dato”: ore o giorni spesi a cercare informazioni che dovrebbero essere immediate.

Per chi gestisce anche decine di potenziali siti, questo processo diventa un collo di bottiglia che riduce drasticamente l’efficienza operativa e aumenta il rischio di errore umano.

Come UrbisMap rivoluziona la fase di analisi preliminare

UrbisMap nasce con l’obiettivo di abbattere queste barriere, centralizzando tutte le informazioni territoriali, urbanistiche e catastali in un unico Geoportale nazionale in cloud. 

La piattaforma permette di interrogare la mappa in pochi clic per ottenere un quadro completo e aggiornato della situazione di qualsiasi immobile in Italia.

I vantaggi dell’utilizzo di UrbisMap per il fotovoltaico

Utilizzare UrbisMap prima di presentare una domanda di contributo offre vantaggi concreti, tra cui:

1. Riduzione del rischio di rigetto della domanda

Verificando preventivamente la compatibilità urbanistica, è possibile scartare subito i siti non idonei e concentrarsi su quelli certi.

2. Risparmio di tempo

Le verifiche che normalmente richiedono ore possono essere completate in pochi minuti, accelerando significativamente il processo di selezione dei siti.

3. Migliore pianificazione dei progetti

Installatori e progettisti possono concentrarsi solo su progetti realmente fattibili

4. Centralizzazione e maggiore efficienza operativa

In un’unica piattaforma è possibile visualizzare e sovrapporre i dati catastali con i vincoli paesaggistici, il rischio idrogeologico e le destinazioni d’uso del piano urbanistico locale.

5. Supporto alla preparazione della documentazione

Le informazioni ottenute possono essere utilizzate per supportare la preparazione della documentazione tecnica richiesta dai bandi.

Quando effettuare la verifica di idoneità?

Per massimizzare l’efficienza, la verifica urbanistica dovrebbe essere effettuata nelle fasi embrionali del progetto, precisamente:

– Prima di redigere un preventivo, per evitare di impegnarsi su progetti irrealizzabili.

– Prima del sopralluogo tecnico, per arrivare sul posto già consapevoli dei vincoli presenti.

– Prima di avviare la progettazione esecutiva, per conformare l’impianto alle prescrizioni delle norme locali.

– Prima di inviare la domanda di bando, come controllo finale di coerenza. 

Questo consente di evitare investimenti di tempo e risorse su progetti non realizzabili.

Un approccio più efficiente allo sviluppo del fotovoltaico

Il successo di un progetto fotovoltaico passa anche attraverso la corretta selezione dei siti. La verifica preliminare della fattibilità urbanistica e territoriale rappresenta uno dei passaggi più importanti e spesso più sottovalutati . Grazie a strumenti come UrbisMap questo processo può essere reso più veloce, più semplice e più affidabile.

Questo consente a imprese, installatori, progettisti di ridurre i rischi, aumentare l’efficienza e massimizzare le opportunità offerte dai bandi per il fotovoltaico.

In sintesi, la corsa agli incentivi per il fotovoltaico non deve far dimenticare l’importanza della conformità normativa.

Verificare l’idoneità urbanistica e territoriale di un edificio è il pilastro su cui poggia la solidità di ogni investimento nelle energie rinnovabili.

UrbisMap si conferma uno strumento indispensabile per semplificare questa complessità, offrendo a tecnici e imprese una visione chiara, immediata e integrata di tutto il territorio nazionale.

Scegli UrbisMap come tuo alleato strategico, ti aspettiamo sul Geoportale!

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Piano degli Interventi di Padova: come consultare norme, mappe e ZTO su UrbisMap

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Il Comune di Padova ha intrapreso una sfida ambiziosa con l’approvazione del suo Piano degli Interventi (PI), uno strumento urbanistico che non si limita a normare l’attività edilizia, ma delinea una visione strategica per la “Padova 2030”.

Approvato definitivamente con Delibera di Consiglio Comunale n.6 del 13 febbraio 2023, il Piano degli Interventi di Padova rappresenta la componente operativa del Piano Regolatore Comunale, agendo in attuazione delle linee strutturali tracciate dal Piano di Assetto del Territorio (PAT).

In questo articolo esploreremo i pilastri del PI di Padova, dalla rigenerazione urbana alla tutela del patrimonio UNESCO, e vedremo come il Geoportale UrbisMap sia uno strumento centrale per professionisti e cittadini che hanno la necessità di navigare tra tavole e norme in modo immediato e semplificato.

La visione “Padova 2030”: gli obiettivi del Piano degli interventi di Padova

Il Piano degli Interventi di Padova è stato costruito attorno a una serie di obiettivi strategici che mirano a coniugare crescita economica e sostenibilità ambientale.

Tra i punti principali troviamo:

– Uso consapevole del suolo e sicurezza territoriale: con l’obiettivo di raggiungere il saldo zero nel consumo di suolo entro il 2050.

– Rigenerazione e qualità urbana: priorità assoluta alla riqualificazione del patrimonio esistente rispetto alla nuova espansione.

– Città dei Rioni: un modello di città pubblica e policentrica che valorizza i servizi di prossimità.

– Mobilità sostenibile: potenziamento delle reti di trasporto pubblico (come le linee tranviarie SIR) e della mobilità dolce.

– Padova Urbs Picta e forestazione: tutela dei siti UNESCO e creazione di corridoi verdi e blu per contrastare i cambiamenti climatici.

Composizione e struttura del PI di Padova

Il Piano degli Interventi di Padova non è un documento unico, ma un apparato complesso di elaborati grafici, normativi e descrittivi.

Su UrbisMap, questa complessità viene semplificata grazie alla sovrapposizione dei vari layer informativi.

Il PI di Padova si compone principalmente di:

– Elaborati grafici: tavole in scala 1:5.000 per l’intero territorio e 1:1.000 per il centro storico, che definiscono gli usi del suolo e le modalità di intervento.

– Norme tecniche operative (NTO): il corpo normativo che disciplina ogni singola zona omogenea (ZTO).

– Schede di intervento: documenti specifici per aree degradate da rigenerare (schede R), aree di nuova urbanizzazione (schede E) o accordi pubblico-privato (schede APP).

– Prontuario per la qualità architettonica: linee guida per garantire che ogni trasformazione contribuisca al decoro e alla mitigazione ambientale.

Le zone territoriali omogenee (ZTO di Padova) nel dettaglio

Il territorio di Padova è suddiviso in sistemi insediativi, ciascuno con regole specifiche consultabili puntualmente sul Geoportale UrbisMap.

1. Città storica (ZTO A)

Include il nucleo antico entro le mura cinquecentesche e gli edifici di valore storico isolati.

Qui il Piano degli Interventi di Padova mira al restauro scientifico e alla conservazione filologica.

Un’attenzione particolare è dedicata ai siti UNESCO (come l’Orto Botanico e i cicli affrescati del 300) e al Sistema Bastionato, dove gli interventi devono garantire la fruibilità pubblica del “Parco delle Mura e delle Acque”.

2. La città consolidata e la sfida della rigenerazione (ZTO B e C1)

Nelle zone residenziali consolidate (ZTO B1-B5), il PI di Padova privilegia interventi che non comportano consumo di suolo, incentivando la riqualificazione edilizia attraverso l’uso dei crediti edilizi e premialità per edifici ad alte prestazioni energetiche.

Le ZTO C1 (residenziali di rigenerazione) riguardano invece aree degradate o dismesse. 

3. Il sistema produttivo e la “soft city” (ZTO D)

Oltre alla tradizionale zona industriale (D1), il Piano degli Interventi di Padova individua l’asse strategico della “soft city” (ZTO D3), compresa tra la stazione ferroviaria e Padova est.

Si tratta di un’area destinata a ospitare servizi di alto livello, reti digitali e innovazione, in cui la rigenerazione multifunzionale è la chiave.

Strumenti innovativi: perequazione, credito edilizio e accordi

Il PI di Padova introduce meccanismi giuridici avanzati per gestire le trasformazioni urbane:

Perequazione urbanistica: mira a distribuire equamente oneri e vantaggi delle trasformazioni tra i proprietari.

Credito edilizio: un incentivo fondamentale per chi demolisce manufatti incongrui o provvede alla rinaturalizzazione del suolo. Questi crediti sono registrati in un apposito registro elettronico (RECRED) e possono essere “atterrati” in altre aree idonee individuate dal piano.

Accordi pubblico-privato (APP): uno strumento di concentrazione che permette ai privati di proporre progetti di rilevante interesse pubblico, che diventano parte integrante del Piano degli Interventi di Padova previa approvazione del Consiglio Comunale.

Strumenti per la sostenibilità: i corridoi verdi e blu

Il Piano degli Interventi di Padova affronta direttamente la crisi climatica attraverso il Sistema Ambientale (ZTO E) e le misure di invarianza idraulica.

Le NTO prescrivono che ogni intervento di nuova impermeabilizzazione (superiore a 1.000 mq) debba essere accompagnato da una verifica di compatibilità idraulica, prevedendo bacini di laminazione per gestire le acque meteoriche.

Come consultare il Piano degli Interventi di Padova sul Geoportale UrbisMap

Il Geoportale UrbisMap mette a disposizione di tutti il Piano degli Interventi di Padova, offrendo una consultazione semplice, immediata e intuitiva.

Ecco come procedere per accedere al PI di Padova in pochissimi passaggi:

1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi, oppure registrati, al Geoportale.

2.  Ricerca ora, tramite l’apposita barra o navigando direttamente sulla mappa, l’area del territorio di Padova che ti interessa consultare e cliccaci sopra per geolocalizzarti e attivare la lettura del piano.

3. Vai adesso nella tab dati, la seconda del menu principale. qui troverai tutte le informazioni urbanistiche territoriali relative al punto da te cliccato.

Sotto la voce “allegati del piano”, UrbisMap mette a disposizione il documento delle norme di attuazione di Padova, consultabili e scaricabili in formato PDF direttamente dal Geoportale.

Il Piano degli Interventi di Padova segna il passaggio verso un’urbanistica della rigenerazione, della qualità e della trasparenza. 

Strumenti come UrbisMap sono essenziali per democratizzare l’accesso a queste informazioni, permettendo a professionisti, tecnici e cittadini di comprendere in pochi clic le potenzialità e i limiti di ogni parte del territorio.

Link al piano: https://www.urbismap.com/padova

Sei un libero professionista? Scopri la suite di strumenti avanzati pensati per semplificare il tuo lavoro!

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Piano Regolatore Generale di Bari: zonizzazione, norme e consultazione online

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Il Piano Regolatore Generale di Bari rappresenta lo strumento fondamentale per il governo del territorio della città, definendo le regole per lo sviluppo urbanistico, la tutela del patrimonio storico e la gestione delle trasformazioni fisiche e funzionali.

Con l’aggiornamento delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA di Bari) di maggio 2022, il Comune di Bari ha consolidato un quadro normativo complesso che integra strategie di espansione urbana con le tutele paesaggistiche e ambientali.

Nell’articolo di oggi esploreremo nel dettaglio cos’è il PRG di Bari, com’è strutturato, quali sono i suoi obiettivi principali e come cittadini e professionisti possono consultarlo in modo immediato, semplice e gratuito attraverso il Geoportale UrbisMap.

Cos’è il PRG di Bari e quali sono i suoi obiettivi

Il Piano Regolatore Generale di Bari è lo strumento di pianificazione urbanistica generale che disciplina l’attività edificatoria in tutte le zone in cui è suddiviso il territorio comunale di Bari.

Il piano è stato approvato con Decreto del Presidente della Giunta Regionale n.1475 l’8 luglio 1976. Nel corso del tempo ha subito diverse modifiche, come la variante approvata con Delibera della Giunta Regionale n.1168 l’8 agosto 2023 e pubblicato sul bollettino ufficiale n.87 il 25 settembre 2023.

Il Piano Regolatore Generale di Bari non si limita a definire dove è possibile costruire, ma stabilisce la strutturazione del territorio secondo un programma organico che coinvolge sia l’attività edilizia pubblica che quella privata.

Gli obiettivi del PRG di Bari sono molteplici e mirano a garantire uno sviluppo equilibrato della città:

– Assetto del territorio: definire la maglia urbana, le zone residenziali, produttive e i servizi.

– Dotazioni territoriali: prevedere le opere di urbanizzazione primaria (strade. fognature, verde attrezzato) e secondaria (scuole, mercati, centri sociali) necessarie alla collettività.

– Tutela ambientale e paesaggistica: integrare le norme del piano con il PUTT/P (Piano Urbanistico Territoriale Tematico Paesaggio) e il PAI (Piano di Assetto Idrogeologico) per la salvaguardia di coste e beni architettonici.

– Sostenibilità: promuovere interventi volti alla riduzione del consumo di suolo e al miglioramento dell’efficienza energetica, come previsto dal Regolamento Edilizio di Bari (RE).

La struttura del Piano Regolatore Generale di Bari: elaborati e NTA 

Il PRG di Bari si compone di una vasta documentazione tecnica e cartografica che può essere suddivisa in tre grandi aree tematiche:

1. Norme Tecniche di Attuazione (NTA di Bari)

Rappresentano il cuore normativo del piano. Le NTA di Bari definiscono in dettaglio gli indici edilizi, i parametri tecnici e le destinazioni d’uso per ogni singola zona.

Tra i parametri principali troviamo:

  • Superficie territoriale (ST) e fondiaria (SF): la base di calcolo per tutti gli interventi di trasformazione.
  • Indici di fabbricabilità (IFT e IFF): che determinano il volume massimo edificabile per metro quadro di superficie.
  • Altezze e distanze: norme rigide per garantire il decoro urbano e il rispetto dei rapporti tra i fabbricati.

2. La zonizzazione (aree omogenee)

Il territorio comunale di Bari è suddiviso in zone con vocazioni differenti, classificate per aree residenziali, produttive e di servizio:

– Centro storico (Zona A1): disciplinato dal piano particolareggiato della Città Vecchia per la conservazione e il restauro del tessuto antico.

– Zone di completamento (Tipo B): aree già parzialmente edificate dove gli interventi mirano al rinnovo e al consolidamento dei quartieri esistenti (es Murat, Carrassi, San Pasquale).

– Zone di espansione (Tipo C): destinate ai nuovi insediamenti residenziali, subordinate spesso all’approvazione di piani di lottizzazione convenzionata.

– Zone produttive: suddivise in attività primarie (agricoltura), secondarie (artigianato, commercio, industria) e terziarie (uffici, servizi direzionali).

3. Varianti e piani sovraordinati

Il PRG di Bari include varianti specifiche fondamentali, come quella di adeguamento al Piano di Rischio Aeroportuale (PRA) per l’Aeroporto “Karol Wojtyla”, che impone limitazioni nelle zone di tutela per garantire la sicurezza del volo e l’incolumità pubblica.

Sostenibilità e crediti di decarbonizzazione

Un elemento innovativo che accompagna la disciplina urbanistica di Bari, integrato nel Regolamento Edilizio, è l’attenzione alla sostenibilità energetico-ambientale.

Per gli interventi di nuova costruzione o demolizione e ricostruzione, è previsto il raggiungimento di un punteggio minimo di 15 crediti di decarbonizzazione.

Questi crediti si ottengono attraverso:

– Realizzazione di tetti verdi e superfici permeabili.

– Adozione di tecnologia per il recupero delle acque meteoriche.

– Installazione di impianti da fonti rinnovabili.

– Utilizzo di materiali da costruzione riciclati o di recupero.

Come consultare il Piano Regolatore Generale di Bari sul Geoportale UrbisMap

La consultazione tradizionale dei documenti cartacei e dei PDF comunali può risultare estremamente dispersiva. 

Il Geoportale UrbisMap risolve questa criticità integrando tutti i dati geografici e normativi del PRG di Bari in un’unica interfaccia GS in cloud, accessibile e gratuita.

Ecco i passaggi da seguire per consultare il Piano Regolatore Generale di Bari in pochi istanti:

1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi, oppure registrati, al Geoportale.

2. Ricerca il territorio comunale di Bari tramite l’apposita barra o naviga direttamente sulla mappa fino a individuare l’area di tuo interesse.

3. Clicca su una particella catastale o su un punto specifico della mappa per geolocalizzarti e attivare la lettura del piano.

4. Vai adesso nella tab dati, la seconda del menu principale. Qui troverai tutte le informazioni urbanistiche del punto cliccato.

Per una lettura completa del piano, UrbisMap mette a disposizione i seguenti documenti:

  • Norme Tecniche di Attuazione (NTA di Bari)
  • Regolamento Edilizio di Bari

Entrambi i documenti sono consultabili e scaricabili in formato PDF direttamente dal Geoportale.

Perché scegliere UrbisMap per consultare il PRG di Bari?

Il punto di forza di UrbisMap non è solo fornire l’accesso al singolo dato, ma la sua capacità di integrare questa informazione con tutti gli altri strati informativi territoriali e urbanistici su scala nazionale.

Questa visione d’insieme permette di ottenere una comprensione profonda e contestualizzata del territorio, fondamentale per prendere decisioni consapevoli e informate.

Inoltre, tutte le informazioni presenti sul Geoportale provengono da fonti ufficiali e sono costantemente monitorate e aggiornate, garantendo la massima affidabilità del dato. 

Link al piano: https://www.urbismap.com/bari

Consulta il Piano Regolatore Generale di Bari, ti aspettiamo sul Geoportale!

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Analisi urbanistica preliminare per compravendite immobiliari: un servizio strategico per professionisti

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Nel mercato immobiliare contemporaneo, caratterizzato da dinamiche sempre più veloci e da una normativa in continua evoluzione, la certezza delle informazioni non è solo un valore aggiunto, ma un requisito fondamentale per il successo di un’analisi urbanistica preliminare efficace.

Investitori, agenzie e privati hanno la necessità di conoscere, nel minor tempo possibile, se un immobile o un terreno sia realmente trasformabile, ampliabile o frazionabile, oppure se esistano vincoli latenti che possano comprometterne il valore o la fa fattibilità dell’intervento.

Purtroppo, la realtà professionale ci mette spesso davanti a uno scenario critico: le problematiche urbanistiche emergono frequentemente solo in una fase avanzata della trattativa. 

Questo accade solitamente dopo l’accettazione di una proposta , durante l’istruttoria per un mutuo o, peggio ancora, al momento della presentazione di una pratica edilizia.

Per i professionisti del settore, questa criticità rappresenta una straordinaria opportunità di posizionamento.

Offrire un servizio di analisi urbanistica preliminare significa trasformarsi da semplici esecutori di pratiche a consulenti strategici di fiducia.

In questo contesto, UrbisMap Premium si configura come l’alleato tecnologico indispensabile per rendere il servizio di analisi urbanistica preliminare per compravendite rapido, accurato e altamente profittevole.

Il rischio delle criticità urbanistiche tardive

Chi opera quotidianamente nel settore tecnico-immobiliare conosce bene le insidie che possono bloccare un processo di compravendita. 

I problemi più comuni includono:

– Incompatibilità della destinazione d’uso: una destinazione urbanistica che non permette l’attività o la funzione prevista dall’acquirente.

– Indici edificatori sovrastimati: aspettative di volumetria che non trovano riscontro nelle Norme Tecniche di Attuazione (NTA).

– Vincoli sovrapposti: presenza di vincoli paesaggistici, ambientali o idrogeologici che limitano pesantemente la trasformazione del territorio.

– Varianti non verificate: strumenti urbanistici recenti o varianti in itinere non correttamente intercettati durante le ricerche manuali.

Quando l’analisi urbanistica preliminare per compravendite viene condotta in modo frammentario o tardivo, basandosi su ricerche manuali lunghe e complesse tra i vari portali comunali, spesso non uniformi o aggiornati, il rischio di errore aumenta esponenzialmente.

Le conseguenze non sono da poco: trattative che saltano, perdite di tempo per lo studio tecnico e, nei casi peggiori, potenziali responsabilità professionali per omissioni informative.

L’opportunità: l’analisi urbanistica preliminare come leva competitiva

Offrire una verifica tecnica preventiva è un servizio ad alto valore aggiunto che può essere proposto a una vasta gamma di clienti: dalle agenzie immobiliari agli investitori, dalle imprese di costruzione agli studi notarili.

Non si tratta di una semplice pratica, ma di fornire risposte documentate a domande fondamentali, come:

  • Qual è il reale potenziale edificatorio dll’immobile?
  • È possibile effettuare un cambio di destinazione d’uso?
  • Quali vincoli territoriali o ambientali gravano sull’area?
  • Esistono criticità normative che potrebbero bloccare il progetto futuro?

Come UrbisMap Premium rivoluziona l’analisi urbanistica preliminare per compravendite

L’ostacolo principale per i professionisti è sempre stato il tempo necessario per reperire e incrociare i dati.

Consultare le tavole dei piani urbanistici comunali, leggere le NTA, verificare i vincoli regionali e i dati catastali richiede ore di lavoro non sempre scalabili.

UrbisMap, in particolare nella sua versione Premium, è stato progettato ascoltando le esigenze dei tecnici, creando un ambiente di lavoro in cloud che centralizza tutte queste informazioni in un’unica piattaforma.

Vediamo alcuni degli strumenti che semplificano significativamente la vita del professionista:

1. Accesso centralizzato alla disciplina urbanistica nazionale

Invece di navigare tra decine di siti web differenti, UrbisMap permette di consultare immediatamente la destinazione urbanistica, le norme tecniche correlate e le tavole di piano su tutto il territorio nazionale.

Questo consente di avere un quadro chiaro fin dal primo sopralluogo o dalla prima richiesta del cliente, garantendo una velocità di risposta che diventa un vantaggio competitivo determinante, specialmente nel rapporto con le agenzie immobiliari.

2. Integrazione avanzata dei dati catastali

Uno degli strumenti più potenti della versione Premium di UrbisMap è la ricerca catastale in tempo reale.

Grazie all’implementazione del WMS Catasto dell’Agenzia delle Entrate, è possibile effettuare ricerche tramite dati censuari (comune, foglio e mappale) su tutto il territorio italiano.

La cartografia catastale viene visualizzata in sovrapposizione alla mappa di sfondo e ai piani urbanistici disponibili. 

In più, grazie allo strumento “slider” è possibile regolare l’intensità della mappa catastale per vedere chiaramente cosa c’è “sotto” (ortofoto, piani, ecc) facilitando l’individuazione di eventuali discrepanze fisiche.

3. Analisi territoriale e vincolistica integrata

Nelle compravendite, i vincoli sono spesso la “mina vagante”. 

Con UrbisMap Premium, il professionista può visualizzare in un unico clic vincoli paesaggistici, ambientali, idrogeologici e aree soggette a PAI.

Questa visione di insieme riduce drasticamente il rischio di errori e permette di informare il cliente su eventuali limitazioni alla demolizione, ricostruzione o ampliamento prima ancora che venga firmata qualsiasi proposta d’acquisto.

 4. Strumenti di misura e precisione da remoto

Le funzioni di misura avanzate consentono di effettuare valutazioni preliminari direttamente dalla propria postazione.

– Misura di distanze e aree: è possibile misurare la distanza di sicurezza da fiumi o specifici vincoli, o calcolare l’area di una particella catastale per valutarne la trasformabilità.

– Circonferenze e raggi: utile per definire aree di influenza o fasce di rispetto circolari.

5. Ortofoto satellitari storiche e attuali ad alta risoluzione

UrbisMap Premium è un supporto prezioso per le attività di sopralluogo e per la ricostruzione storica dello stato legittimo di un immobile.

L’accesso esclusivo a ortofoto satellitari attuali e storiche è fondamentale per monitorare l’evoluzione del territorio e verificare la preesistenza di fabbricati o modifiche nel tempo.

6. Produzione di output professionali: layout di stampa e snapshot

L’analisi urbanistica preliminare non deve solo essere corretta, ma anche presentata in modo professionale.

– Layout di stampa personalizzati: in pochi clic il tecnico può generare estratti di mappa in scala (formato PDF o DWG) che includono i layer urbanistici selezionati.

Il formato DWG, in particolare, sarà una tavola di inquadramento editabile sui software CAD con gli estratti di mappa selezionati per il layout e il cartiglio in cui inserire i dati legati al progetto e allo studio tecnico.

– Snapshot e segnalibri: lo strumento “snapshot mappa” permette di esportare immagini georeferenziate per sistemi GIS.

Con lo strumento “segnalibri” invece, è possibile disegnare direttamente sulla mappa, salvare le note e personalizzare i disegni per stampe rapide.

Sicurezza professionale e nuovi incarichi

Utilizzare uno strumento strutturato come UrbisMap Premium non serve solo a velocizzare il lavoro, ma aumenta la sicurezza professionale. 

Basarsi sui dati centralizzati e aggiornati permette di ridurre il rischio di affidarsi a documenti superati , dimostrando un approccio metodico che rafforza la fiducia del cliente.

Inoltre, una consulenza e un’analisi urbanistica preliminare ben fatta, è spesso la porta d’accesso per incarichi più complessi.

Se il professionista è in grado di dire rapidamente “Si, qui è possibile ampliare del 20% grazie alla norma X” oppure “Attenzione, l’area è in fascia PAI e richiede una perizia geologica specifica” si posiziona immediatamente come figura centrale e indispensabile per l’intera operazione immobiliare.

L’analisi urbanistica preliminare per compravendite, in sintesi, è ormai una necessità in un mercato immobiliare evoluto.

Per i tecnici, dotarsi di uno strumento come UrbisMap Premium, non significa solo acquistare un software, ma investire in una scelta strategica che permette di lavorare meglio, in meno tempo e con una maggiore solidità consulenziale.

Trasforma la tua competenza tecnica in un servizio di consulenza strategica ad alto valore e proteggi i tuoi clienti, e la tua professionalità, da ogni imprevisto urbanistico: scegli UrbisMap Premium!

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PSC di Reggio Calabria: come consultarlo online su UrbisMap

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Il Piano Strutturale Comunale di Reggio Calabria, approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n.101 del 30/12/2023, è entrato ufficialmente in vigore con la pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Calabria n.94 dell’8 maggio 2024.

Si tratta di uno strumento fondamentale che, non solo sostituisce le vecchie logiche del Piano Regolatore Generale, ma delinea la visione di sviluppo della città per i prossimi decenni, puntando su sostenibilità, rigenerazione e tutela del paesaggio.

Nell’articolo di oggi esploreremo nel dettaglio cos’è il PSC di Reggio Calabria, com’è strutturato, quali sono i suoi obiettivi principali e come cittadini e professionisti possono consultarlo in modo immediato, semplice e gratuito attraverso il Geoportale UrbisMap.

Cos’è il PSC di Reggio Calabria e quali sono i suoi obiettivi

Il Piano Strutturale Comunale è lo strumento di pianificazione urbanistica generale previsto dalla Legge Urbanistica Regionale n.19/2002.

A differenza dei vecchi piani, il PSC di Reggio Calabria non scende nel dettaglio della singola particella in termini di edificabilità immediata (compito che spetta al Piano Operativo Temporaneo o ai piani attuativi), ma definisce le strategie di governo dell’intero territorio comunale di Reggio Calabria.

Gli obiettivi del PSC di Reggio Calabria sono molteplici e ambiziosi:

Sviluppo ordinato e sostenibile: 

Promuovere una crescita che elevi la qualità della vita dei cittadini.

Tutela del patrimonio: 

Garantire la salvaguardia dei valori architettonici, ambientali e paesaggistici che caratterizzano la città.

Efficienza amministrativa: 

Semplificare le procedure edilizie attraverso regole chiare e uniformi, integrate nel Regolamento Edilizio e Urbanistico (REU).

Sicurezza: 

Integrare la pianificazione con le analisi di fattibilità geologica e la mitigazione dei rischi naturali.

L’iter di approvazione: un percorso verso la digitalizzazione

L’approvazione definitiva del PSC di Reggio Calabria è il risultato di un lungo processo di analisi, ascolto e confronto. 

Il piano era stato inizialmente adottato con Delibera del Consiglio Comunale n.1 dell’11 gennaio 2020. Dopo la fase delle osservazioni e delle relative controdeduzioni, il documento è stato aggiornato e integrato con i pareri della Città Metropolitana di Reggio Calabria e della Regione Calabria, inclusa la Valutazione Ambientale Strategica (VAS).

Il Consiglio Comunale, con la Deliberazione n.101 del 30/12/2023, ha approvato la versione definitiva del piano, completa di REU (Regolamento Edilizio e Urbanistico) e Rapporto Ambientale.

Questo passaggio segna una svolta verso una gestione del territorio più moderna e trasparente, dove il dato cartografico diventa la base per ogni decisione tecnica.

La struttura del PSC di Reggio Calabria: elaborati e sistemi

Il PSC di Reggio Calabria si compone di una mole impressionante di documenti, suddivisi principalmente in due grandi aree: il documento definitivo e il quadro conoscitivo.

Il documento definitivo

Contiene le norme vigenti e le cartografie di progetto. Tra i documenti più rilevanti troviamo:

– Relazione illustrativa: spiega le scelte strategiche del piano.

– Regolamento Edilizio e Urbanistico (REU): il codice che disciplina gli interventi edilizi.

– Tavole di macrozonizzazione: definiscono le grandi aree del territorio.

– Ambiti territoriali unitari (ATU): rappresentano il cuore della trasformazione urbana, con tavole specifiche dedicate alla configurazione morfologica, alle tutele e alle limitazioni.

Il quadro conoscitivo

È la “fotografia” scientifica del territorio. Include studi specialistici come:

– Studio geomorfologico: con carte dedicate alla pericolosità sismica, idrogeologica e alla fattibilità geologica delle azioni di piano.

– Sistema insediativo: analisi dei tessuti storici, della cronologia dell’edificato e dei servizi urbani.

– Sistema naturalistico ambientale: mappe della naturalità e della sensibilità ambientale.

Il Regolamento Edilizio e Urbanistico di Reggio Calabria (REU): parametri e regole per l’edilizia

Il Regolamento Edilizio e Urbanistico (REU) è lo strumento operativo che accompagna il PSC di Reggio Calabria.

Esso introduce definizioni uniformi per evitare ambiguità interpretative. 

Alcuni esempi tratti dalle norme tecniche includono:

– Superficie territoriale (ST): la superficie reale di una porzione di territorio oggetto di trasformazione.

– Indice di edificabilità fondiaria (IF): la quantità massima di volume edificabile su una determinata superficie destinata all’uso edificatorio.

– Carico urbanistico (CU): il fabbisogno di dotazioni territoriali (servizi, parcheggi, verde) generato da un nuovo insediamento.

Il REU di Reggio Calabria disciplina inoltre gli aspetti prestazionali degli edifici, con un forte focus sul risparmio energetico, l’uso di fonti rinnovabili e l’abbattimento delle barriere architettoniche.

Gli ambiti territoriali unitari (ATU)

Il territorio comunale di Reggio Calabria è stato suddiviso in diversi ambiti territoriali unitari (ATU), ognuno con una specifica vocazione:

  • Città residenziale: suddivisa per densità elevata, bassa o rada.
  • Città produttiva: zone destinate ad attività industriali, artigianali, commerciali e terziario-turistiche.
  • Territorio rurale e periurbano: aree dedicate all’agricoltura e alla conservazione del paesaggio extraurbano.

Come consultare il PSC di Reggio Calabria sul Geoportale UrbisMap

Consultare il Piano Strutturale Comunale di Reggio Calabria su UrbisMap è semplicissimo e intuitivo, ecco come fare in pochi passaggi:

1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi, oppure registrati, al Geoportale.

2. Ricerca ora, tramite l’apposita barra oppure direttamente navigando sulla mappa, il territorio di Reggio Calabria e clicca sul punto o l’area di tuo interesse per geolocalizzarti e attivare la lettura del piano.

3. Vai adesso nella tab dati, la seconda del menu principale. Qui troverai tutte le informazioni urbanistiche e normative del punto cliccato. 

Per una lettura completa del PSC di Reggio Calabria, UrbisMap mette a disposizione sotto la voce “Allegati del piano” i seguenti documenti:

  • Il regolamento edilizio e urbanistico di Reggio Calabria (REU)
  • Le schede tecniche
  • L’allegato A

Tutti i documenti sono consultabili e scaricabili in formato PDF direttamente dal Geoportale.

Perché consultare il PSC di Reggio Calabria su UrbisMap?

La mole di documenti che compongono il Piano Strutturale Comunale di Reggio Calabria può rendere la consultazione tradizionale complessa.

Per un cittadino che vuole conoscere, per esempio, la destinazione d’uso del proprio terreno, o per un tecnico che deve istruire una pratica edilizia, cercare tra decine di PDF e tavole catastali cartacee richiede tempo e precisione.

Il Geoportale UrbisMap risolve questa complessità integrando tutti i dati del PSC di Reggio Calabria in un’unica interfaccia GIS in cloud. 

Scegliere UrbisMap significa accedere a:

– Dati sempre aggiornati: il portale recepisce le ultime varianti e deliberazioni ufficiali.

– Accesso gratuito e immediato: senza bisogno di installare software costosi o complessi.

– Report dettagliati: è possibile generare report urbanistici con un semplice clic.

– Trasparenza e precisione: sovrapposizione precisa tra mappe catastali e tavole del PSC.

Link al piano: https://www.urbismap.com/reggio-calabria

Sei un libero professionista? Scopri la suite di strumenti avanzati pensati per semplificare il tuo lavoro!

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Piano Urbanistico Comunale di Merano: guida completa al PUC e alla consultazione online

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Il Piano Urbanistico Comunale di Merano, approvato con Delibera del Consiglio Comunale n.61 del 27 settembre 2023 e pubblicato nel bollettino ufficiale n.19 il 9 maggio 2024, governa l’assetto del territorio di Merano. 

Armonizzato con la legge urbanistica della Provincia Autonoma di Bolzano – Alto Adige, il PUC di Merano rappresenta la “bussola” per lo sviluppo della città, definendo le regole per la trasformazione fisica e funzionale del tessuto urbano nel rispetto della sostenibilità e della qualità della vita.

In questo articolo esploreremo il funzionamento del PUC di Merano, la sua struttura normativa e come professionisti e cittadini possano consultarlo velocemente attraverso il Geoportale UrbisMap. 

Cos’è il PUC di Merano e quali sono i suoi obiettivi

Il Piano Urbanistico Comunale di Merano è lo strumento di pianificazione più importante per lo sviluppo del tessuto cittadino. Esso considera l’intero territorio comunale e ha il compito fondamentale di definire:

– La rete viaria principale.

– La delimitazione e la destinazione funzionale delle singole superfici, con i relativi indici di edificazione.

– Le aree riservate a opere e impianti di interesse pubblico.

L’obiettivo principale del PUC di Merano è quello di garantire uno sviluppo ordinato e sostenibile, assicurando che le esigenze della popolazione e dell’economia siano bilanciate con la tutela ambientale e dei valori paesaggistici. 

Le disposizioni del piano tengono conto della particolare natura di Merano, prevedendo regole specifiche per le aree sottoposte a vincolo monumentale, i parchi pubblici e le infrastrutture viarie.

La struttura del Piano Urbanistico Comunale di Merano: elaborati e norme di attuazione

Per governare la complessità di un territorio che alterna centri storici densi e vaste zone di verde agricolo e impianti turistici (come Merano 2000), il PUC si avvale di diversi documenti tecnici e normativi:

1. Le Norme Tecniche di Attuazione (NTA di Merano): rappresentano il cuore normativo del piano. Disciplinano in dettaglio l’uso e l’edificazione delle diverse zone, definendo parametri tecnici come l’altezza massima degli edifici, la densità edilizia, le distanze minime dai confini e le superfici minime da destinare a verde.

2. Il Regolamento Edilizio di Merano (RE): disciplina le caratteristiche qualitative dei fabbricati, la gestione dei cantieri, la tutela del decoro urbano e l’inserimento architettonico nel paesaggio.

3. La cartografia: le tavole di zonizzazione definiscono graficamente le destinazioni d’uso di ogni singola particella fondiaria o edificabile.

I sistemi del PUC di Merano: la zonizzazione

Il territorio di Merano è suddiviso in zone omogenee, ognuna regolata da specifici articoli delle NTA:

Centro storico (zona residenziale A1)

Comprende gli agglomerati di carattere storico e artistico che costituiscono un insieme omogeneo. Qui gli interventi sono finalizzati al recupero e alla conservazione, con ampliamenti volumetrici minimi (massimo il 5% della cubatura esistente).

Zone di completamento (Zona B)

Queste aree sono totalmente o parzialmente edificate e non presentano particolare pregio storico. Sono suddivise in dieci sottozone (da B1 a B10), ognuna con indici differenti per densità e altezza. 

Zone di espansione (Zona C)

Destinate allo sviluppo dell’abitato futuro, richiedono generalmente la redazione di un Piano di Attuazione. Le zone C sono graduate in base alla densità ammessa, partendo dalla C1 (3,5 m³/m²) fino alla C9 (1,45 m³/m²).

Zone produttive (Zona D)

Comprendono le aree per insediamenti industriali e artigianali. Il PUC distingue tra zone di interesse comunale e zone di interesse provinciale, con indici che possono arrivare a una densità di 10 m³/m² per le aree di rilievo provinciale.

Verde agricolo, bosco e verde privato

Merano tutela rigorosamente il proprio polmone verde. 

La zona di verde agricolo è destinata agli usi agricoli con parametri edilizi molto restrittivi (altezza massima 8.5 m per le abitazioni, 10 m per edifici aziendali). 

La zona di verde privato protegge giardini e parchi caratterizzati da vegetazione pregiata all’interno dell’ambiente urbano.

L’innovazione: la “funzionalità ecologica”

Un elemento distintivo del PUC di Merano è l’attenzione alla biodiversità urbana. Il piano prevede specifiche misure di funzionalità ecologica, un sistema a punti per incentivare elementi come:

  • Siepi e macchie arbustate con specie autoctone
  • Tetti verdi ad elevata biodiversità 
  • Pareti verdi e pergole
  • Installazione di cassette nido per uccelli e pipistrelli

Il raggiungimento di un valore minimo di funzionalità ecologica è spesso condizione necessaria per il rilascio del titolo abilitativo edilizio nelle zone residenziali e produttive.

Come consultare il Piano Urbanistico Comunale di Merano sul Geoportale UrbisMap

La consultazione dei dati urbanistici di Merano può risultare complessa a causa della mole di documenti e dei frequenti aggiornamenti. Per facilitare il lavoro di professionisti e cittadini, il Geoportale UrbisMap integra tutti i dati geografici e normativi in un’unica interfaccia GIS intuitiva.

Ecco come consultare il PUC di Merano in pochi e semplici passaggi su UrbisMap:

1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi, o registrati gratuitamente, al Geoportale.

2. Cerca ora, tramite l’apposita barra o direttamente tramite la mappa, il territorio di Merano e cliccaci sopra per geolocalizzarti e attivare la lettura del piano.

3. Spostati adesso nella tab dati, la seconda del menu principale, dove troverai tutte le informazioni urbanistiche e normative relative al punto cliccato.

Per una consultazione completa del Piano Urbanistico Comunale di Merano, UrbisMap mette a disposizione, sotto la voce “Allegati del piano” i seguenti documenti:

– Norme Tecniche di Attuazione di Merano (NTA)

– Regolamento Edilizio di Merano

Entrambi i documenti sono consultabili e scaricabili in formato pdf direttamente dal Geoportale.

Link al piano: https://www.urbismap.com/merano

Consulta il Piano Urbanistico Comunale di Merano, ti aspettiamo sul Geoportale!

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Regolamento Urbanistico di Lucca: guida alla consultazione online

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Il governo del territorio di Lucca, città d’arte celebre per la sua cinta muraria rinascimentale e un tessuto storico straordinariamente conservato, è affidato a un apparato normativo complesso che trova nel Regolamento Urbanistico (RU) il suo braccio operativo principale. 

Proprio come avviene per altre realtà storiche italiane, l’assetto urbanistico lucchese è disciplinato da uno strumento che traduce gli indirizzi strategici del Piano Strutturale (PS) in regole precise per la trasformazione fisica e funzionale della città e delle sue frazioni.

In questo articolo esploreremo la struttura del Regolamento Urbanistico di Lucca, le sue varianti di salvaguardia, la disciplina dell’edificato storico e come consultare tutta la documentazione geografica e normativa del piano tramite il Geoportale UrbisMap.

La struttura del Regolamento Urbanistico di Lucca

Il Regolamento Urbanistico di Lucca non è un documento statico, ma un insieme integrato di Norme Tecniche di Attuazione (NTA) e cartografie tematiche che definiscono il “destino” di ogni singola particella catastale.

Un aspetto distintivo di questo piano è la sua recente evoluzione verso una gestione più organica: nel tempo, molte definizioni e parametri tecnici sono stati coordinati e trasferiti nel Regolamento Edilizio di Lucca, lasciando alle NTA del RU il compito di definire azzonamenti, destinazioni d’uso e indici di edificabilità. 

Il piano è attualmente caratterizzato da una variante straordinaria di salvaguardia, introdotta per garantire la coerenza con il Piano di Indirizzo Territoriale (PIT) regionale e con le prescrizioni del Piano di Assetto Idrogeologico (PAI) del bacino del Serchio.

Gli obiettivi del Regolamento Urbanistico di Lucca

La strategia urbanistica di Lucca persegue obiettivi di riqualificazione e valorizzazione, agendo su criteri di efficacia e corretta gestione del suolo.

I pilastri fondamentali del RU di Lucca includono:

1. Tutela del patrimonio storico e rurale: attraverso una disciplina dettagliata per le unità edilizie storiche, le ville e le caratteristiche corti lucchesi.

2. Gestione della fragilità ambientale: un sistema rigoroso di limitazioni basato sulla fattibilità geologica e idraulica.

3. Riconversione delle aree dismesse: l’utilizzo dei “Progetti Norma” per il recupero di grandi complessi industriali o militari, come l’ex stabilimento Bertolli o le caserme Lorenzini.

I sistemi di zonizzazione e le destinazioni d’uso

Il territorio di Lucca è suddiviso in zone omogenee (dalla A alla F), ognuna con regole specifiche di intervento:

– Zona A (centri e nuclei storici): comprende l’area entro le Mura e i nuclei storici minori della piana e della collina. Qui gli interventi sono graduati in tre livelli, del risanamento conservativo (livello 1) a interventi più complessi (livello 3) per ambiti speciali. 

– Zona B (aree residenziali e produttive): suddivisa in tessuti come la città intorno alle Mura (UI), la città compatta (UR) e la città lineare (PL). Gli interventi sono regolati da indici rigorosi come l’indice di utilizzazione fondiaria (If) e il rapporto di copertura (Q).

– Zona E (territorio agricolo): tutela l’attività agricola e la ruralità, distinguendo tra aree infraurbane, periurbane e di interesse paesaggistico.

– Zona F (attrezzature e parchi): include aree per servizi pubblici, parcheggi e i grandi parchi territoriali (Parco dell’Ozzeri, del Serchio, Est e di Monte Catino).

La disciplina dell’edificato storico: tra conservazione e innovazione

Un elemento di grande rilievo tecnico è l’organizzazione dell’edificato storico per unità edilizie.

Il RU di Lucca classifica gli edifici non solo per zona, ma anche per tipologia architettonica: palazzi monumentali, case-fondaco, schiere dell’anfiteatro e le celebri corti rurali.

Per le corti rurali, in particolare, il piano introduce una distinzione basata sul grado di conservazione: integre, parzialmente alterate o alterate. 

Questa classificazione determina se sono ammessi piccoli incrementi volumetrici, i cosiddetti “bonus”, o se l’intervento debba limitarsi al restauro delle strutture originarie e dell’aia comune.

Fragilità ambientale e limitazioni al rischio

Una parte consistente delle NTA di Lucca è dedicata alla fragilità ambientale. 

La carta della fattibilità sintetizza le problematiche geologiche (frane, dinamica torrentizia) e idrauliche (alluvioni, ristagni), con classi di fattibilità che vanno dalla 1 (senza limitazioni) alla 4 (forti limitazioni), dove l’edificazione è drasticamente ridotta o vietata per incrementare il rischio idraulico.

In aree ad alta probabilità di inondazione (AP), sono vietati nuovi volumi e persino recinzioni che possano ostacolare il deflusso delle acque.

Modalità di attuazione: intervento diretto e piani attuativi 

Il Regolamento Urbanistico di Lucca si attua attraverso due modalità principali:

– Intervento diretto: realizzabile tramite titolo abilitativo ordinario (permesso di costruire o SCIA) per interventi conformi agli indici stabiliti per le zone già saturate o consolidate.

– Pianificazione attuativa (intervento indiretto): obbligatorio per gli ambiti di trasformazione complessi, per le aree produttive da riconvertire e per i progetti norma. Questi richiedono la predisposizione di piani di recupero o piani di lottizzazione che garantiscono la sostenibilità infrastrutturale e la cessione di aree per standard pubblici. 

Come consultare il Regolamento Urbanistico di Lucca sul Geoportale UrbisMap

La complessità della normativa di Lucca, tra varianti di salvaguardia, vincoli idraulici e classificazioni tipologiche, rende indispensabile l’uso di piattaforme GIS avanzate.

UrbisMap permette di navigare liberamente sulla mappa, interrogando ogni punto del territorio di Lucca per conoscere istantaneamente la zona urbanistica, i vincoli e le norme applicabili.

Ecco come consultare il RU di Lucca in pochi semplici passi su UrbisMap:

1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi, o registrati gratuitamente, al Geoportale.

2. Cerca il territorio di Lucca tramite l’apposita barra o navigando direttamente sulla mappa fino alla zona di tuo interesse e cliccaci sopra per geolocalizzarti e attivare la lettura del piano.

3. Spostati adesso nella tab dati, la seconda del menu principale. Qui troverai tutte le informazioni urbanistiche relative al punto cliccato, come i vincoli paesaggistici o idraulici e i collegamenti alle NTA.

Per una lettura completa del Regolamento Urbanistico di Lucca, UrbisMap mette a disposizione degli utenti i seguenti allegati:

– Norme Tecniche di Attuazione di Lucca (NTA).

– Regolamento Edilizio di Lucca.

Entrambi i documenti sono consultabili e scaricabili in formato pdf direttamente dal Geoportale.

Link al piano: https://www.urbismap.com/lucca

Consulta subito il Regolamento Urbanistico di Lucca, ti aspettiamo sul Geoportale!

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Giornata Mondiale delle Zone Umide 2026: i siti Ramsar in Italia e la mappa online

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Il 2 febbraio 2026 segna un appuntamento di straordinaria importanza per la tutela ambientale globale e nazionale. 

In questa data di celebra la Giornata Mondiale delle Zone Umide (World Wetland Day), ricorrenza istituita per commemorare la firma della Convenzione di Ramsar, avvenuta nel 1971 nell’omonima città iraniana.

Il 2026 non è un anno come gli altri: rappresenta infatti il 50° anniversario della ratifica italiana della Convenzione (avvenuta nel 1976) e coincide con importanti traguardi per la ricerca scientifica , come i 60 anni dei censimenti degli uccelli acquatici svernanti (IWC) che in Italia sono coordinati da ISPRA.

Il tema 2026: zone umide e conoscenze tradizionali

Ogni anno, il Segretario della Convenzione sceglie un tema specifico per focalizzare l’attenzione su un aspetto particolare di questi ecosistemi.

Per il 2026 il tema scelto è “Zone umide e conoscenze tradizionali: celebrare il patrimonio culturale”.

Questa scelta mira a sottolineare come la protezione della natura non sia solo una questione di scienza moderna, ma sia profondamente radicata nei saperi accumulati dalle comunità locali e indigene nel corso dei secoli. 

Come dichiarato dalla Segretaria Generale della Convenzione, Musonda Mumba, l’uomo ha convissuto con questi ambienti fin dalla preistoria, sviluppando un patrimonio di conoscenze che collega la saggezza del passato alla gestione futura. 

In Italia, questo legame è visibile nelle valli da pesca dell’Adriatico, nelle saline storiche e nelle risaie, che raccontano una storia di sussistenza in armonia con l’ambiente.

Perché le zone umide sono vitali?

Le zone umide sono definite dalla Convenzione come aree di terra saturate o inondate d’acqua, in modo permanente o stagionale, e includono paludi, laghi, fiumi, torbiere, ma anche zone costiere come lagune, mangrovie e barriere coralline. 

Nonostante coprano solo il 5-8% della superficie terrestre, svolgono funzioni ecosistemiche sproporzionatamente grandi:

1. Custodi di biodiversità: ospitano circa il 40% delle specie animali e vegetali del pianeta. In Italia il 30% dell’avifauna è strettamente legato a questi habitat.

2. Alleati contro il cambiamento climatico: sono tra i serbatoi di carbonio più efficaci. Pur essendo estese su una superficie limitata, immagazzinano tra il 20% e il 30% del carbonio organico globale.

3. Spugne naturali: regolano i flussi idrici, assorbendo l’acqua durante le piogge intense (riducendo il rischio di alluvioni) e rilasciandola lentamente durante i periodi di siccità.

4. Filtri per l’acqua: svolgono una funzione di fitodepurazione, migliorando la qualità dell’acqua e proteggendo la salute umana.

La situazione in Italia: tra eccellenza e criticità 

L’Italia vanta un patrimonio notevole, classificandosi al quarto posto in Europa per numero di siti Ramsar.

Attualmente si contano 61 zone umide di importanza internazionale riconosciute, distribuite in 15 regioni per un totale di oltre 78.000 ettari.

Tra queste spiccano siti storici come il Lago di Burano (la prima oasi WWF in Italia) e aree monitorate da Arpa FVG come la Valle Cavanata e l’Isola della Cona.

Tuttavia, il quadro nazionale presenta delle ombre: circa il 40% degli habitat di acqua dolce e salmastra in Italia versa in uno stato di conservazione inadeguato a causa dell’inquinamento, dell’urbanizzazione e della gestione idraulica insostenibile. 

Negli ultimi 50 anni, il mondo ha perso il 35% delle sue zone umide, che scompaiono a un ritmo tre volte superiore a quello delle foreste.

L’importanza della mappatura e UrbisMap

Per proteggere efficacemente questi territori, la conoscenza della loro esatta localizzazione e dei vincoli normativi è fondamentale.

La consultazione della mappa delle zone umide di importanza internazionale non è un’attività riservata solo agli esperti, ma è uno strumento strategico per diversi attori:

– Professionisti e Amministrazioni: per una pianificazione territoriale e urbana che sia compatibile con la conservazione ambientale, evitando sanzioni legali.

– Imprese: per identificare aree idonee a progetti sostenibili o per accedere a finanziamenti destinati al ripristino ambientale.

– Cittadini: per aumentare la consapevolezza sulle aree protette del proprio territorio , promuovendo un turismo responsabile e la partecipazione attiva.

Come consultare la mappa delle zone umide di importanza internazionale su UrbisMap

UrbisMap è un Geoportale nazionale che permette di consultare gratuitamente e in modo intuitivo i dati territoriali e ambientali, inclusi i siti Ramsar. 

UrbisMap è uno strumento accessibile a tutti, professionisti, amministrazioni e cittadini, senza la necessità di specifiche competenze tecniche o familiarità con software GIS.

Il Geoportale ha il vantaggio di offrire una consultazione della mappa delle zone umide di importanza internazionale interattiva e integrata con altri dati territoriali, fornendo un accesso immediato e visivo a queste aree vincolate.

Tutte le informazioni provengono da fonti ufficiali e sono costantemente aggiornate. 

Ecco una breve guida pratica per consultare la mappa delle zone umide su UrbisMap: 

1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi al tuo account, oppure registrati gratuitamente al Geoportale.

2. Vai nella tab layers, la terza del menu principale e della sezione “seleziona un piano da applicare alla mappa” ricerca la voce “Zone umide di importanza internazionale” per visualizzare la mappa in sovrapposizione a quella di sfondo del Geoportale.

3. Clicca ora, oppure ricerca tramite l’apposita barra, il punto che ti interessa consultare e cliccaci sopra per geolocalizzarti.

4. Nella tab dati, la seconda del menu principale, ti verranno adesso restituite tutte le informazioni territoriali relative al punto cliccato.

Grazie a UrbisMap gli utenti possono visualizzare nel dettaglio le singole zone umide e ottenere informazioni identificative e normative relative ai siti Ramsar, come la denominazione dell’area, dove si trova, su quali basi giuridiche è stata riconosciuta e l’estensione in mq del sito.

Celebrazioni ed eventi per la Giornata Mondiale delle zone umide

Per la giornata del 2 febbraio 2026 sono previsti numerosi eventi. A livello nazionale il MASE organizza in collaborazione con FAO e ISPRA un convegno presso la sede della FAO a Roma e una sessione pomeridiana presso la Riserva Naturale Regionale Nazzano Tevere-Farfa, che include una visita guidata al Lago di Nazzano, uno dei primi siti Ramsar italiani.

Anche associazioni come Legambiente e WWF promuovono oltre 60 appuntamenti lungo tutta la penisola, tra escursioni, birdwatching e attività di volontariato.

Guardando al futuro la sfida principale è rappresentata dalla Nature Restoration Law dell’Unione Europea. Questo regolamento impone obiettivi vincolanti per il ripristino degli ecosistemi degradati entro il 2030, con tappe successive al 2040 e 2050.

Le zone umide sono una priorità assoluta in questo processo: restaurarle non significa solo proteggere specie in via d’estinzione, ma investire nella resilienza delle nostre città e delle nostre economie. 

La Giornata Mondiale delle zone umide 2026 ci ricorda dunque che questi ambienti “silenziosi” sono pilastri della vita sulla Terra. Attraverso l’integrazione delle conoscenze tradizionali con le moderne tecnologie di mappatura come UrbisMap, possiamo garantire che questo immenso patrimonio culturale e naturale continui a proteggere il nostro futuro.

Consulta subito la mappa delle zone umide di importanza internazionale, ti aspettiamo sul Geoportale!

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Piano Operativo di Carrara: guida alla pianificazione, sostenibilità e consultazione online

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Il Piano Operativo di Carrara costituisce l’atto fondamentale di governo del territorio che disciplina l’attività urbanistica ed edilizia per l’intero comune, agendo in conformità al Piano di Indirizzo Territoriale con valenza di Piano Paesaggistico Regionale (PIT-PPR).

Questo strumento rappresenta la fase operativa e concreta delle strategie delineate nel Piano Strutturale, sostituendo le vecchie previsioni del Regolamento Urbanistico per definire come e dove intervenire sul patrimonio edilizio e sulle aree libere.

Il PO di Carrara, aggiornato a seguito delle osservazioni e delle risultanze della Conferenza Paesaggistica, si pone l’obiettivo di bilanciare lo sviluppo economico e infrastrutturale con la tutela intransigente del paesaggio apuano, dalla costa alle cave di marmo.

La struttura del Piano Operativo di Carrara

Il Piano Operativo di Carrara è uno strumento complesso che si articola di diversi gruppi di documenti, progettati per fornire un quadro normativo e conoscitivo completo.

La documentazione principale comprende:

– Il Progetto Urbanistico: include la relazione illustrativa, le norme tecniche di attuazione (NTA di Carrara) e le tavole della disciplina del territorio.

– Studi specialistici: relazioni di fattibilità geologica, idraulica e sismica, fondamentali per la gestione dei rischi ambientali in un territorio morfologicamente complesso come quello di Carrara.

– Valutazione ambientale: rapporto ambientale (VAS) e studio di incidenza (VINCA), volti a garantire la sostenibilità delle trasformazioni proposte.

– Integrazioni al quadro conoscitivo: tra cui schedatura dell’edificato nel territorio aperto e la ricognizione sugli standard urbanistici.

La disciplina degli interventi: le 6 classi di valore

Un pilastro del Piano Operativo di Carrara è la classificazione del patrimonio edilizio esistente. Attraverso questa schedatura, il piano stabilisce i limiti degli interventi ammissibili, modulati in base al valore storico e architettonico degli immobili.

Le 6 classi sono così articolate:

1. Classe 1 (valore storico-architettonico): riguarda edifici tutelati ai sensi del D.Lgs. 42/2004. Gli interventi sono finalizzati al restauro e alla conservazione degli elementi originari, previo parere della Soprintendenza.

2. Classe 2 (rilevante valore storico): si applica a edifici di pregio storico e testimoniale del ‘900. È consentita la ristrutturazione conservativa, ma sono vietate la demolizione (anche parziale), le modifiche alla sagoma e l’inserimento di nuovi solai o scale esterne.

3. Classe 3 (matrice storica o storicizzata): include edifici che mantengono il principio insediativo tradizionale. Oltre agli interventi della classe 2, permette la sostituzione dei solai a quote diverse e limitati ampliamenti funzionali, purché non alterino l’aspetto esteriore.

4. Classe 4 (interesse documentale limitato): riguarda edifici recenti o significativamente alterati. Consente la ristrutturazione edilizia ricostruttiva (fino alla demolizione con fedele ricostruzione), piccoli ampliamenti (fino al 5% del volume) e la realizzazione di volumi accessori come le autorimesse.

5. Classe 5 (recente formazione/disomogeneo): edifici che non presentano caratteri di pregio. qui è permessa la sostituzione edilizia con incrementi volumetrici una tantum fino a 40 mq per le abitazioni o incrementi del 30% del volume totale in caso di sostituzione edilizia completa.

6. Classe 6 (specializzato produttivo/terziario): edifici a carattere industriale o commerciale. Consente la sostituzione edilizia con incrementi di superficie edificabile (SE) fino al 30% e addizioni volumetriche fino al 20%, con particolare attenzione alla riqualificazione energetica e ambientale. 

Sostenibilità e resilienza: i nuovi standard urbanistici

Il Piano Operativo di Carrara introduce norme rigorose per aumentare la resilienza urbana e mitigare i cambiamenti climatici. 

Tra le misure più innovative spicca l’obbligo di compensazione delle emissioni di CO2 attraverso la messa a dimora di alberi ad alto fusto. 

Ad esempio, per ogni intervento di nuova edificazione o sostituzione edilizia in ambito residenziale, è prescritto di piantare un albero ogni 25 mq di superficie edificata.

Il PO di Carrara regola inoltre:

Permeabilità del suolo: deve essere garantito un quantitativo minimo di superficie permeabile pari ad almeno il 30% della superficie fondiaria negli interventi di trasformazione. 

Energie rinnovabili (FER): per gli edifici produttivi e commerciali è obbligatorio l’uso di pannelli fotovoltaici o la realizzazione di tetti verdi in caso di rifacimento completo della copertura o nuova edificazione.

Risparmio idrico: è incentivato il recupero delle acque meteoriche per usi irrigui o servizi igienici.

Il territorio rurale e il sistema ambientale

Il territorio rurale di Carrara è suddiviso in diverse aree di pregio, come le aree agricole della collina e della montagna (V3.1), i vigneti del Candia e le aree agricole umide (V4). In questi ambiti il PO di Carrara mira a conservare le sistemazioni idraulico-agrarie tradizionali, come i muretti a secco e i terrazzamenti, favorendo il presidio agricolo multifunzionale.

Per le aziende agricole lo strumento principale per le nuove trasformazioni è il P.A.P.M.A.A. (Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale), che deve sempre includere misure di miglioramento e tutela della biodiversità.

Come consultare il Piano Operativo di Carrara online sul Geoportale UrbisMap

In un’ottica di trasparenza e semplificazione, i dati del Piano Operativo di Carrara sono resi disponibili gratuitamente sul Geoportale UrbisMap. 

Questo permette a cittadini, tecnici e professionisti di verificare in modo semplice, veloce e immediato vincoli, destinazioni d’uso e parametri edilizi di qualsiasi immobile o area del territorio comunale di Carrara.

Ecco come consultare il PO di Carrara in pochi passaggi:

1. Vai all’indirizzo www.urbismap.com e accedi con le tue credenziali al Geoportale, oppure registrati gratuitamente.

2. Ricerca il territorio di Carrara tramite l’apposita barra o naviga direttamente sulla mappa.

3. Clicca sul punto della mappa che ti interessa o cerca una particella catastale specifica per attivare la lettura del piano.

4. Vai ora nella tab dati, la seconda del menu principale, per visualizzare tutte le informazioni relative al punto da te cliccato. 

NB: sotto la voce “Allegati del piano” puoi consultare e scaricare in formato pdf le Norme Tecniche di Attuazione di Carrara direttamente dal Geoportale per approfondire le specifiche disposizioni normative.

Le Norme Tecniche di Attuazione di Carrara sono suddivise in tre parti:

– Parte I: contiene le discipline generali a tempo indeterminato.

– Parte II: regola la gestione degli insediamenti esistenti (indeterminata);

– Parte III: definisce le trasformazioni degli assetti insediativi e infrastrutturali con validità limitata a cinque anni.

UrbisMap rende la consultazione del PO di Carrara un’operazione intuitiva, eliminando la necessità di interpretare complesse tavole cartacee o consultare numerosi portali istituzionali, garantendo così l’accesso a dati sempre aggiornati e coerenti con la normativa vigente. 

Link al piano: https://www.urbismap.com/carrara

Consulta subito il Piano Operativo di Carrara, ti aspettiamo sul Geoportale!

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