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WMS Catasto AdE: servizio di consultazione online su UrbisMap

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Se sei un professionista del settore tecnico, urbanistico o immobiliare, sai bene che l’accesso immediato a dati catastali è fondamentale.

UrbisMap Premium mette a disposizione, tra i suoi strumenti, il WMS Catasto AdE integrato in mappa con uno slider aggiuntivo per gestire trasparenza e opacità del WMS. 

In questo articolo vediamo nel dettaglio come utilizzare questa funzionalità su UrbisMap e quali vantaggi offre per il lavoro quotidiano dei professionisti del settore.

Cos’è il WMS Catasto dell’Agenzia delle Entrate?

Il WMS è un servizio che permette di sovrapporre dati cartografici georeferenziati direttamente su mappa. In questo caso, il WMS Catasto AdE consente di visualizzare informazioni catastali ufficiali fornite dall’Agenzia delle Entrate (foglio, particella, sezione, comune) su mappa. 

A differenza delle tradizionali ricerche catastali, questo strumento permette un’interazione visiva e immediata, il che implica un risparmio di tempo e un aumento della precisione nelle analisi territoriali.

Come visualizzare il WMS Catasto AdE du UrbisMap

UrbisMap integra questo servizio all’interno del Geoportale, in combinazione con altri strati informativi, come vincoli, piani urbanistici e ortofoto. 

Visualizzare e consultare il WMS Catasto AdE su UrbisMap è semplice e veloce:

1. Vai su www.urbismap.com e accedi al tuo account UrbisMap Premium. Lo strumento è disponibile esclusivamente per gli utenti Premium, quindi, se non hai ancora effettuato l’upgrade, attiva prima il tuo abbonamento.

2. Vai nella tab dati, la seconda del menu e clicca sulla voce “WMS Catasto AdE”

wms catasto_urbismap_attivare il WMS

3. Il WMS si carica in base al livello di zoom. Per visualizzare correttamente i dati catastali, è necessario effettuare lo zoom sulla zona di interesse e attendere qualche secondo: il sistema caricherà automaticamente il WMS.

4. Una volta che il layer è visibile, clicca sul punto che ti interessa interrogare e, sempre nella tab dati, ti verranno restituite tutte le informazioni catastali di quel punto (comune, sezione, foglio e particella) accompagnate dalle informazioni urbanistiche e normative.

wms catasto agenzia delle entrate su urbismap

5. A seconda delle tue esigenze, puoi utilizzare lo strumento slider WMS Catasto, per regolare trasparenza e opacità del layer. In questo modo potrai sovrapporre al WMS Catasto AdE anche altri livelli, come ortofoto o qualsiasi altro layer disponibile.

regola la trasparenza del wms catasto con lo slider di urbismap. Ortofoto satellitari sovrapposte

Casi d’uso: dalla progettazione alla verifica documentale

Caso 1: Verifica dei confini per una relazione tecnica

Prendiamo come esempio un geometra che deve effettuare una verifica preliminare dei confini di un lotto per una futura compravendita. 

Selezionando lo strumento WMS Catasto su UrbisMap e sovrapponendo le ortofoto, può confrontare in tempo reale le sagome delle particelle con lo stato di fatto. Utilizzando lo slider, inoltre, può regolare l’opacità del WMS per riuscire a vedere sia il confine catastale che le costruzioni esistenti, evitando così incongruenze e possibili contestazioni.

Caso 2: Studio di fattibilità per un progetto edilizio

Consideriamo invece adesso un architetto che deve progettare un intervento edilizio su un terreno in periferia.

Prima ancora di richiedere i documenti ufficiali, può accedere al WMS Catasto AdE su UrbisMap e individuare con precisione foglio e particella dell’area. 

Confrontando poi questi dati con il piano urbanistico regolatore e le ortofoto storiche, già presenti sulla piattaforma, riesce ad avere un quadro completo della situazione in pochi minuti, ottenendo tutte le informazioni di base per preparare una proposta preliminare al cliente.

Perché consultare il WMS Catasto AdE su UrbisMap?

Utilizzare il WMS Catasto AdE su UrbisMap, offre dei vantaggi significativi rispetto alle modalità tradizionali di accesso ai dati catastali o rispetto alla consultazione su altre piattaforme. Vediamo insieme i principali:

–  Accesso diretto e immediato a dati ufficiali: tutti i dati catastali disponibili attraverso il WMS Catasto AdE su UrbisMap, sono forniti direttamente dall’Agenzia delle Entrate. Questo significa che lavorerai sempre con informazioni ufficiali, aggiornate e affidabili.

– Nessun software da installare: puoi accedere a UrbisMap Premium direttamente dal tuo browser e da qualsiasi dispositivo. Questo ti permette di utilizzare lo strumento anche sul campo o in riunione con i clienti.

– Consultazione interattiva del catasto direttamente su mappa. Con un semplice clic su mappa ottieni dati catastali dettagliati, rendendo la consultazione rapida e intuitiva.

– Slider WMS Catasto: questo strumento rappresenta un “plus” che ti permette di regolare il grado di trasparenza del layer. Questo risulta essere particolarmente utile per confrontare i dati catastali con altri elementi o layer urbanistici presenti sul Geoportale, facilitando l’analisi e l’interpretazione del territorio.

– Riduzione dei tempi di ricerca: UrbisMap permette di ottenere tutte le informazioni catastali, normative e urbanistiche con un semplice clic e raccolte all’interno di un’unica piattaforma.

– Dati sempre aggiornati: il WMS Catasto di UrbisMap è un servizio collegato direttamente all’Agenzia delle Entrate e i dati sono sempre soggetti ad aggiornamento. Questo ti garantisce di lavorare sempre su informazioni affidabili e di ridurre il  rischio di errori dovuti a documenti obsoleti.

– Integrazione con altri strumenti e layer: Il WMS Catasto è solo uno dei layer e dei servizi  presenti su UrbisMap. All’interno del Geoportale può essere combinato con altri strumenti, come piani urbanistici, vincoli paesaggistici, ortofoto attuali e storiche. Ma anche a strumenti, come quello misura, che ti permettono di effettuare calcoli e misurazioni direttamente su mappa. 

Questo ti permette di avere una visione completa, dal punto di vista urbanistico e normativo, del territorio, ideale per valutazioni più complesse. 

In sintesi, il WMS Catasto AdE di UrbisMap rappresenta una soluzione strategica, semplice, veloce e professionale, che ti permette di accedere in pochi clic a informazioni fondamentali per il tuo lavoro, semplificandolo e velocizzandolo.

NB: il WMS Catasto AdE di UrbisMap è un servizio riservato agli utenti Premium: acquista oggi stesso il pacchetto che preferisci per sbloccare tutti gli strumenti esclusivi Premium e iniziare a semplificare il tuo lavoro!

Speriamo che questo articolo ti sia stato utile, continua a seguirci per scoprire come utilizzare al meglio tutte le funzionalità del Geoportale UrbisMap! Nel frattempo lasciamo a disposizione li link del nostro canale YouTube con tutti i video tutorial del webgis.

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Annullamento del permesso di costruire, è sempre possibile? Come evitarlo con UrbisMap

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Nel settore edilizio, capita talvolta che un permesso di costruire (PdC) venga rilasciato su basi incomplete o inesatte. Quando si presenta questo scenario il Comune può ricorrere all’annullamento del permesso di costruire.

Ma è sempre possibile? E soprattutto, come possiamo prevenirlo? 

Scopriamolo insieme partendo da un caso concreto.

Il caso dell’omissione di un vincolo paesaggistico 

Un Comune, dopo aver rilasciato un permesso di costruire, si accorge a distanza di anni che sull’area in questione era presente un vincolo paesaggistico non segnalato nella documentazione. Il Comune, decide quindi di esercitare il potere di autotutela e procede con l’annullamento del permesso di costruire, ritenendo la mancata indicazione del vincolo una falsa rappresentazione dei fatti.

Ma cos’è l’autotutela amministrativa?

L’autotutela è il potere riconosciuto alla Pubblica Amministrazione di correggere i propri errori, annullando o modificando atti già emanati. 

L’esercizio del potere di autotutela non è però un potere assoluto. 

In base all’articolo 21-nonies della Legge n.241/1990, l’annullamento d’ufficio deve rispettare alcune condizioni fondamentali:

  • Interesse pubblico concreto e attuale: l’annullamento deve essere giustificato da un interesse pubblico prevalente rispetto agli interessi del destinatario del provvedimento e dei controinteressati.
  • Tempistiche ragionevoli: l’annullamento deve avvenire entro un termine massimo di 12 mesi dall’adozione del provvedimento.
  • Bilanciamento degli interessi: l’amministrazione deve valutare gli interessi di tutte le parti coinvolte, evitando decisioni arbitrarie.

Tuttavia, il comma 2-bis dell’articolo 21-nonies introduce un’eccezione importante: il termine può essere superato  solo in caso di un provvedimento basato su falsità (dichiarazioni o rappresentazioni), accertate come reato o determinanti nella decisione amministrativa.  In questo caso il permesso di costruire può essere annullato anche dopo 12 mesi. 

La Pubblica Amministrazione non può quindi annullare un permesso di costruire solo perché “ci ha ripensato” anni dopo, ma deve rispettare criteri chiari e precisi.

Cosa dice il Consiglio di Stato? 

La Sentenza n. 1702 del 26 febbraio 2025 del Consiglio di Stato, che ha trattato questo caso, ha respinto il provvedimento di annullamento presentato dal Comune, affermando che:

1. Il vincolo era noto agli atti pubblici.

2. Il Comune, se avesse svolto un’istruttoria accurata, avrebbe dovuto rilevare sin da subito il vincolo.

3. L’omissione del privato non è stata determinante per il rilascio del permesso, in quanto il Comune aveva l’obbligo di verificare autonomamente la presenza di eventuali vincoli.

Questo caso mette in luce una questione molto importante: la responsabilità non può essere scaricata esclusivamente sul privato o sul tecnico. La Pubblica Amministrazione non può usare l’autotutela come “scusa” per rimediare alle proprie carenze, ma ha il dovere di condurre un’istruttoria diligente, verificando la presenza di vincoli paesaggistici, urbanistici o di altro tipo, indipendentemente dalle informazioni fornite dal privato.

Come evitare l’annullamento del permesso di costruire con UrbisMap

La Sentenza del Consiglio di Stato ci insegna che la chiave per evitare l’annullamento del permesso di costruire è la professionalità. Questo vale sia per i tecnici comunali che per i professionisti che presentano le pratiche.

Ma come possiamo essere certi che tutte le informazioni importanti, come i vincoli paesaggistici, vengano correttamente considerate? 

Qui entra in gioco UrbisMap, un Geoportale nazionale pensato proprio per evitare questi errori alla radice.

Tutto in un’unica piattaforma, a portata di clic 

UrbisMap permette a professionisti, Pubbliche Amministrazioni e cittadini, di visualizzare in modo semplice, intuitivo e affidabile tutte le informazioni territoriali e normative a livello comunale, regionale e nazionale.

Semplicemente inserendo un indirizzo, le coordinate o esplorando direttamente la mappa, è possibile accedere ad un insieme ricchissimo di dati, come i piani urbanistici regolatori, i vincoli ambientali e paesaggistici e le aree a rischio idrogeologico.

Uno dei punti di forza di UrbisMap è la sua capacità di integrare le fonti ufficiali (come i piani comunali, i layer regionali, ecc) in un’unica interfaccia che permette a chiunque di ottenere, in pochi clic, una visione chiara e completa della situazione urbanistica e normativa di un’area o un immobile. E questo, nel concreto, vuol dire evitare errori durante le fasi di progetto, evitare di omettere informazioni e vincoli all’interno della documentazione e, di conseguenza, prevenire il rischio di annullamenti futuri.

Pensiamo per esempio a un architetto incaricato di redigere un progetto di una nuova costruzione in una zona rurale. Prima ancora di iniziare il suo progetto può accedere a UrbisMap, selezionare la zona interessata e visualizzare immediatamente tutte le informazioni disponibili relative a quel punto. 

Può scoprire, ad esempio, che si tratta di una zona agricola ed è gravata da un vincolo paesaggistico.

Grazie al Geoportale può consultare direttamente il piano completo, con le norme tecniche di attuazione, verificare quali destinazioni d’uso sono consentite e le norme paesaggistiche da rispettare. Viene meno, di conseguenza, il bisogno di consultare molteplici fonti diverse per reperire le informazioni, tutta la documentazione è raccolta all’interno di un’unica piattaforma interattiva.

Un supporto concreto per la Pubblica Amministrazione

Ma UrbisMap non è uno strumento utile solo per i professionisti, ma anche per la Pubblica Amministrazione. Nel momento in cui un’istruttoria viene aperta, accedere a UrbisMap, consente al tecnico di verificare in maniera immediata le informazioni ricevute e l’eventuale presenza di vincoli. 

Questo, non solo accelera notevolmente i tempi di lavorazione dell’istruttoria, ma riduce sensibilmente anche il rischio di rilasciare permessi di costruire basati su errori o omissioni.

Un altro aspetto molto interessante di UrbisMap, è che permette di generare automaticamente un report di destinazione urbanistica, ovvero una scheda sintetica dell’area, completa di tutte le informazioni urbanistiche e dei riferimenti normativi completi. Il report può essere scaricato in formato pdf e allegato, per esempio, alla pratica edilizia come documentazione accessoria, utile a dimostrare la correttezza dell’analisi urbanistica e la coerenza del progetto con i vincoli e le normative esistenti.

In sintesi, UrbisMap non sostituisce la competenza del tecnico, ma la potenzia, fornendo una base solida e sicura su cui costruire le proprie attività. 

Il Geoportale, con la sua capacità di fornire informazioni aggiornate, precise e complete, aiuta a prevenire errori, ridurre i contenziosi e migliorare la collaborazione tra professionisti e Pubblica Amministrazione, che possono fare riferimento al medesimo strumento. 

In questo contesto, quindi, adottare strumenti come UrbisMap diventa sinonimo di professionalità e affidabilità: molti comuni hanno già scelto UrbisMap come alleato, migliorando l’efficienza degli uffici. 

Quello che possiamo apprendere dalla Sentenza del Consiglio di Stato è che le carenze nelle istruttorie non possono più essere sottovalutate, soprattutto quando possono essere evitate grazie a strumenti di supporto.

Oggi abbiamo a disposizione tecnologie affidabili e accessibili, come UrbisMap, che permettono di conoscere a fondo il quadro normativo e territoriale e ridurre al minimo gli errori. Sta dunque a noi, tecnici, privati o amministratori, sfruttarli per una maggiore professionalità.

Inizia subito a esplorare il Geoportale! Se invece vuoi avere accesso a maggiori strumenti avanzati, attiva la prova gratuita di UrbisMap Premium o richiedi la demo gratuita di UrbisMap Premium PA per la tua amministrazione!

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Mappa nazionale del dissesto idrogeologico: come e dove consultarla 

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Negli ultimi anni l’Italia è stata protagonista di un crescendo di eventi meteorologici estremi che hanno messo in evidenza la fragilità del suo territorio.

Frane, alluvioni improvvise e straripamenti di fiumi sono ormai fenomeni ricorrenti e spesso distruttivi. 

Solo negli ultimi 2 anni sono stati registrati eventi alluvionali di particolare gravità, in particolare in Emilia Romagna, in Toscana e in Piemonte.

Secondo l’ultimo rapporto ISPRA, circa il 94% dei comuni italiani è esposto a rischio idrogeologico e soggetto ad erosione costiera e oltre 8 milioni di persone abitano nelle aree ad alta pericolosità.

Questo dato, impressionante e preoccupante, sottolinea quanto la vulnerabilità del nostro territorio non sia ormai un’eccezione, ma una condizione strutturale. Anche l’intensificarsi dei cambiamenti climatici e l’urbanizzazione, molto spesso disordinata, hanno probabilmente aggravato una situazione già complessa.

In questo contesto, avere a disposizione strumenti aggiornati e affidabili che ci permettono di monitorare il rischio idrogeologico, è di fondamentale importanza, non solo per i tecnici e le Pubbliche Amministrazioni, ma anche per i cittadini, le imprese edilizie e chiunque debba valutare un terreno, un’abitazione o un’opera da realizzare.

Uno degli strumenti più rilevanti in questo ambito è la Mappa nazionale del dissesto idrogeologico, curata dall’ISPRA e disponibile su UrbisMap, che permette di individuare le zone soggette a rischio idrogeologico. 

Consultarla regolarmente rappresenta oggi una buona pratica, se non addirittura una necessità. 

Cos’è la mappa nazionale del dissesto idrogeologico?

La mappa nazionale del dissesto idrogeologico è una base cartografica ufficiale curata dall’ISPRA (Istituto Superiore per la Protezione e Ricerca Ambientale) che riporta le classi di pericolosità su tutto il territorio italiano. 

Essa è realizzata integrando i rilievi nazionali con gli studi più dettagliati dell’Autorità di Bacino e rappresenta il quadro di riferimento nazionale per individuare le zone vulnerabili, basato su dati tecnici ufficiali e costantemente aggiornati.

Perché è importante e a cosa serve

La mappa del dissesto idrogeologico è uno strumento fondamentale per la gestione del territorio.

Sapere dove si trovano le aree più fragili permette a professionisti come ingegneri, architetti e amministratori di pianificare al meglio gli interventi di mitigazione del rischio e di regolamentare l’uso del suolo con vincoli specifici.

Dal punto di vista pratico, questo significa che prima di progettare un edificio o un’infrastruttura, si deve verificare subito se l’area è classificata come a rischio. 

I numeri, purtroppo non rassicuranti, confermano l’urgenza e l’importanza di questo passaggio: il 94% dei comuni sono esposti a qualche forma di rischio idrogeologico (frane, alluvioni o erosione costiera); più di 2 milioni di edifici e 727 mila imprese ricadono nelle aree più esposte al rischio idrogeologico; si contano circa 1.3 milioni di abitanti in zone a rischio frane e quasi 7 milioni in zone soggette ad alluvione.

Conoscere questi dati aiuta a proteggere e tutelare la popolazione: ad esempio un amministrazione può individuare subito le aree dove concentrare interventi di messa in sicurezza, un tecnico può adeguare un progetto edilizio modificando, ad esempio, fondazioni, drenaggi ecc., e un cittadino può valutare la sicurezza di un immobile prima di acquistarlo. 

Dove consultare la mappa del dissesto idrogeologico 

La mappa del dissesto idrogeologico è un dato pubblico e gratuito, disponibile sul Geoportale UrbisMap, che consente di visualizzare la mappa insieme ad altri dati territoriali in un’unica interfaccia. 

La mappa include le aree a rischio frane e alluvioni e gli indicatori di rischio relativi a popolazione, famiglie, imprese, beni culturali e immobili. Sono indicate anche le aree di attenzione (AA),  ovvero le zone in cui serve particolare tutela. 

Come consultare la mappa del dissesto idrogeologico su UrbisMap: guida passo passo

Il Geoportale UrbisMap è stato studiato per essere accessibile a tutti, e quindi per essere intuitivo anche per coloro che non possiedono una formazione tecnica. 

I passi principali per consultare la mappa del dissesto idrogeologico su UrbisMap sono pochi e semplici:

-Registrati gratuitamente o accedi al Geoportale

-Dal menu vai nella tab layers (la terza) e dalla sezione “seleziona il piano da applicare alla mappa” ricerca la voce “mappa del dissesto idrogeologico”, che verrà visualizzata in sovrapposizione alla mappa di sfondo con le diverse colorazioni corrispondenti alle classi di pericolosità.

-Scegli tramite mappa o barra di ricerca l’area che vuoi consultare e cliccaci sopra per geolocalizzarti.

-Dalla tab dati (la seconda) puoi ora visualizzare e consultare i dettagli restituiti dalla mappa (ad esempio: P2/pericolosità da frana media) e tutte le informazioni urbanistiche e normative relative all’area consultata.

In questo modo è possibile consultare i dati senza bisogno di scaricare file complessi: tutte le informazioni sono rese disponibili all’interno di un’unica piattaforma e aggiornate costantemente.

Vantaggi di utilizzare UrbisMap come strumento di consultazione

Scegliere il Geoportale UrbisMap come strumento di consultazione porta con sé diversi vantaggi:

1. Facilità d’uso: il webgis è semplice da utilizzare anche senza competenze tecniche e ti permette di trovare subito il comune o l’indirizzo desiderato. Anche per chi non è esperto, navigare e attivare i piani è intuitivo e immediato.

2. Piattaforma unica e integrata: UrbisMap combina urbanistica, vincoli, normative e dati catastali all’interno di un’unica piattaforma. Non serve dunque cercare e aprire documenti separati o vari portali: tutto è disponibile con un solo clic su mappa.

3. Dati ufficiali e aggiornati: UrbisMap integra continuamente nuovi dati ufficiali e aggiornati e permette un confronto diretto tra la mappa del dissesto idrogeologico con altri piani e norme presenti sul webgis. Questo permette un controllo diretto e completo delle informazioni rispetto ad altre piattaforme settoriali separate.

4. Risparmio di tempo: consultare la mappa del dissesto idrogeologico su UrbisMap implica un grande risparmio di tempo sia per professionisti che cittadini. In pochi minuti, chiunque è in grado di accedere alle informazioni, facilitando il processo di monitoraggio del rischio idrogeologico.

5. Servizio gratuito e accessibile da tutti i dispositivi: la consultazione dei dati sul Geoportale è gratuita, permettendo a professionisti, amministrazioni e cittadini di accedere alle medesime informazioni. 

Grazie a queste caratteristiche UrbisMap si pone come un alleato strategico per chiunque abbia bisogno di consultare la mappa nazionale del dissesto idrogeologico e altre informazioni urbanistiche. 

Chi può consultare la mappa del dissesto idrogeologico su UrbisMap?

–Tecnici e professionisti come ingegneri, architetti, geometri o geologi: possono utilizzare la mappa per valutare la sicurezza dei cantieri e progettare opere in zone a rischio. Prima di effettuare un sopralluogo o realizzare un progetto, il tecnico può verificare subito se l’area è gravata da vincoli idrogeologici elevati e adattare, di conseguenza, le soluzioni.

–Pubbliche Amministrazioni: comuni, province e regioni possono consultare la mappa per redigere piani urbanistici e piani di bacino, pianificare opere di difesa del suolo e gestire le emergenze. La lettura della mappa aiuta inoltre a definire i vincoli territoriali e le priorità di intervento per la protezione civile.

-Imprese edili: le aziende possono consultare la mappa del dissesto idrogeologico, già in fase di prevenzione, per selezionare i siti più idonei e calcolare le opere di mitigazione necessarie. Ovviamente, sapere se un terreno è classificato ad alto rischio di frane o allagamenti influisce anche sui costi e sui tempi di realizzazione.

-Cittadini e acquirenti di immobili o terreni: chi è interessato all’acquisto o alla ristrutturazione di una casa può controllare se la zona di interessare è a rischio idrogeologico. Questa verifica è utile per valutare il valore reale di un immobile, decidere eventuali interventi di consolidamento e fare un investimento consapevole.

– Progettisti e consulenti immobiliari: professionisti come architetti, studi professionali e agenti immobiliari possono usare la mappa per arricchire le loro analisi di fattibilità. Fornire al cliente una valutazione del rischio sul terreno interessato è ormai sempre più richiesto e può diventare un fattore chiave di trasparenza.

In sintesi, la mappa nazionale del dissesto idrogeologico rappresenta uno strumento importantissimo per affrontare in modo attivo e consapevole le sfide legate alla sicurezza del territorio. La mappa, resa disponibile a tutti grazie a piattaforme come UrbisMap, offre una visione chiara delle aree a rischio in Italia, diventando un supporto concreto e immediato per cittadini, amministrazioni  e professionisti del settore facilitando la presa di decisioni consapevoli e progetti più sicuri. 

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Omissione di vincoli nel CDU: soluzioni per PA e cittadini 

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Cosa succede quando un vincolo esistente non viene per errore riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) rilasciato dal Comune?

Questo interrogativo, fonte di potenziali contenziosi e complicazioni, è stato recentemente affrontato dalla Corte di Cassazione.

La vicenda  riguarda un cittadino che ha acquistato un terreno ritenuto edificabile sulla base del CDU rilasciato dal Comune. In realtà, sull’area ricade un vincolo idrogeologico derivante dal Piano di Assetto Idrogeologico (PAI), che non è stato  menzionato nel certificato. L’acquirente ha quindi agito in giudizio, accusando di essere stato indotto in errore e chiedendo il risarcimento per il danno patrimoniale subito.

Il Comune, da parte sua, si è difeso affermando che il vincolo derivava da un atto normativo esterno al piano di governo del territorio (PGT) e, di conseguenza, conoscibile.

La pronuncia della Corte di Cassazione

Con la sentenza n.6469 dell’ 11 marzo 2025, la Corte di Cassazione ha fornito chiarimenti fondamentali riguardo la responsabilità del Comune in caso di omissioni del Certificato di Destinazione Urbanistica. 

Secondo questa pronuncia, l’omissione di uno o più vincoli all’interno del CDU non comporta automaticamente una responsabilità risarcitoria per l’amministrazione comunale.

La Corte ha stabilito che per configurare una responsabilità del Comune è necessario valutare se il vincolo omesso fosse “in ogni caso conoscibile” da parte del soggetto interessato. 

Questo significa che se un vincolo è presente negli strumenti urbanistici generali o in altri registri pubblici consultabili, e quindi potenzialmente conoscibile, il semplice fatto che non sia stato riportato nel CDU potrebbe non essere sufficiente a generare un diritto al risarcimento nei confronti del Comune.

Questa riaffermazione dei limiti delle responsabilità comunali, sottolinea un aspetto importante: la conoscibilità dei vincoli territoriali non dipende esclusivamente dal contenuto di un singolo documento come il CDU, ma anche dall’impegno nel consultare le fonti ufficiali e gli strumenti di pianificazione territoriale. 

Omissione di vincoli nel CDU, quali sono le implicazioni per Pubblica Amministrazione e cittadini?

Alla luce di questa importante pronuncia, emerge che l’attività istruttoria condotta dai tecnici non può assolutamente limitarsi alla mera consultazione del solo CDU. 

In particolare, emerge la necessità di:

–Verificare gli atti urbanistici generali: consultare direttamente il piano regolatore generale (PRG) o il piano urbanistico comunale (PUC) e le relative norme tecniche di attuazione vigenti. Questi strumenti rappresentano la fonte primaria della destinazione urbanistica e dei vincoli comunali.

–Verificare eventuali vincoli presenti negli strumenti sovraordinati: è fondamentale estendere la verifica a strumenti di pianificazione di livello regionale o nazionale, come, ad esempio, il Piano Assetto Idrogeologico (PAI), il Piano Paesaggistico Regionale (PPR) e altri strumenti che possono imporre vincoli idrogeologici, sismici, ambientali, paesaggistici o di altra natura che possono in qualche modo limitare l’utilizzo e la trasformabilità del terreno.

–Valutare la data di efficacia degli strumenti urbanistici e dei vincoli: è fondamentale confrontare la data di efficacia degli strumenti urbanistici generali e di quelli sovraordinati con la data di emissione del CDU. Questo passaggio è molto importante perché le normative urbanistiche possono subire delle variazioni nel corso del tempo, e un vincolo istituito dopo l’emissione del CDU, ma efficace al momento del progetto, deve comunque essere preso in considerazione. Allo stesso modo, un vincolo esistente prima dell’emissione del CDU e ancora efficace, anche se omesso nel certificato, era potenzialmente conoscibile e consultabile negli strumenti vigenti a quella data.

–Evidenziare le eventuali difformità o omissioni: tutte le discrepanze riscontrate tra il CDU e gli strumenti urbanistici e quelli sovraordinati controllati, devono essere esplicitamente evidenziate. Questo aspetto è essenziale per informare adeguatamente le persone interessate sui reali vincoli e possibilità edificatorie del terreno, prevenendo eventuali future contestazioni o problematiche.

L’esecuzione di queste verifiche supplementari richiede un accesso agevole e affidabile a strumenti urbanistici e dati territoriali. La difficoltà nell’accedere a informazioni complete e aggiornate, infatti, aumenta il rischio di commettere errori o omissioni.

UrbisMap: una soluzione per Pubbliche Amministrazioni e cittadini

In risposta a queste esigenze di accuratezza, trasparenza e accesso ai dati territoriali, strumenti come UrbisMap rappresentano dei grandi alleati. 

UrbisMap è un Geoportale in cloud pensato appositamente per supportare e semplificare il lavoro delle Pubbliche Amministrazioni (Comuni, Unioni di Comuni, Comunità Montane, Province e Regioni), con l’obiettivo di ottimizzare la gestione del territorio sotto molteplici aspetti: urbanistico, edilizio, tributario, produttivo, di controllo e salvaguardia ambientale.

UrbisMap offre diverse funzionalità per la PA che incidono direttamente sulla qualità e completezza dei dati alla base dei CDU e di altre certificazioni. Grazie all’adozione di UrbisMap, i tecnici comunali possono:

  • Generare e gestire CDU: questa funzione permette all’ufficio tecnico di generare ed editare certificati di destinazione urbanistica (singolo o multipli) precompilati in pochi minuti. Inoltre, è possibile integrare il CDU con informazioni aggiuntive consultando normativa e articoli completi presenti nel report di destinazione urbanistica. Questo permette di snellire largamente il processo di creazione ed emissione.
  • Accedere a una visione integrata e aggiornata delle normative urbanistiche, ambientali, paesaggistiche e idrogeologiche.
  • Incrociare le informazioni locali con quelle provenienti da enti sovraordinati, come la Regione o l’Autorità di Bacino. Questo è uno dei punti di forza in relazione alla problematica dei vincoli omessi, che vengono inclusi nella banca dati territoriale consultabile su UrbisMap, riducendo il rischio che vengano trascurati durante la fase di redazione del CDU.

Inoltre, essendo un servizio interamente in cloud, UrbisMap non richiede installazioni sui server dell’Ente e garantisce l’aggiornamento costante dei dati, assicurando che la PA operi sempre con informazioni e strumenti aggiornati. 

L’insieme di queste funzionalità aiuta la Pubblica Amministrazione a creare e mantenere una base dati territoriale digitale completa, aggiornata e integrata, presupposto fondamentale per poter redigere CDU accurati e completi di tutti i vincoli. 

Come UrbisMap supporta i cittadini in caso di omissione di vincoli nel CDU

I benefici di UrbisMap non si limitano solo alla PA, ma si estendono anche ai cittadini. 

UrbisMap si pone infatti come strumento di consultazione online, attraverso il quale i cittadini possono autonomamente:

  • Consultare in modo semplice le informazioni urbanistiche e normative accedendo ai piani urbanistici, alle norme tecniche e ai dati catastali di immobili e terreni.
  • Visualizzare i vincoli territoriali (paesaggistico, idrogeologico, sismico, ecc) direttamente sulla mappa.
  • Verificare autonomamente la destinazione urbanistica di un’area prima di un acquisto.
  • Verificare le informazioni riportate nel CDU consultando la normativa relativa al punto cercato e scaricando il report di destinazione urbanistica per avere accesso alla normativa completa. 

Ipotizziamo, per esempio, che voglia acquistare un terreno per costruire un’abitazione e di aver richiesto e ricevuto un CDU presso l’ufficio tecnico comunale nel quale non viene segnalato nessun tipo di vincolo. Quello che puoi fare, per un ulteriore controllo ed essere sicuro del tuo investimento, è accedere a UrbisMap,  consultare tutta la normativa relativa al terreno e scaricare  il report di destinazione urbanistica per avere tutte le informazioni raccolte in un unico documento.

Grazie a questi strumenti, il cittadino è posto in una posizione attiva e consapevole, riducendo il rischio di incorrere in errori dovuti a informazioni incomplete o non aggiornate. Questo accesso diretto e facilitato alle informazioni territoriali, è inoltre in linea con quanto pronunciato dalla Corte di Cassazione.

In questo modo anche i cittadini hanno a loro disposizione uno strumento accurato per poter verificare autonomamente la presenza di vincoli che potrebbero non essere stati riportati nel CDU e la correttezza di tutte le informazioni, rendendo tali vincoli “conoscibili” anche al di fuori del certificato stesso.

In sintesi, soluzioni come UrbisMap, che offrono funzionalità di gestione e integrazione dati per le PA e un accesso facilitato e trasparente alle informazioni per il pubblico, si pongono come alleati strategici, contribuendo a ridurre il divario informativo e a minimizzare il rischio di problematiche derivanti da vincoli non rilevati, il tutto verso un’ottica di trasparenza e collaborazione tra PA e cittadini.

Scopri maggiori informazioni sui servizi di UrbisMap dedicati alla Pubblica Amministrazione e attiva ora la demo gratuita per il tuo Comune!

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Come acquistare una visura catastale o un estratto di mappa su UrbisMap

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Se hai bisogno di acquistare una visura o un estratto di mappa per motivi professionali o personali, sei nel posto giusto.

In questo articolo vedremo come ottenere una visura catastale online o un estratto di mappa in pochissimi minuti, esplorando anche i vantaggi che puoi ottenere utilizzando UrbisMap.

Visure ed estratti di mappa, cosa sono?

Prima di entrare nei dettagli su come acquistare una visura catastale o un estratto di mappa, è utile capire cosa sono questi documenti.

La visura è un documento ufficiale che contiene informazioni su un terreno o un fabbricato, come la proprietà, la superficie e la classificazione catastale.

Può essere di due tipi: visura attuale, che riporta la situazione corrente dell’immobile, e visura storica, che fornisce un resoconto storico di tutte le variazioni e informazioni registrate per quell’immobile nel tempo. 

L’estratto di mappa, invece, è una rappresentazione grafica di un’area specifica, come un terreno o una proprietà, che riporta informazioni come i confini catastali. 

Questi documenti sono fondamentali per chiunque abbia bisogno di verificare la situazione catastale o urbanistica di un immobile, sia per fini professionali che personali.

Come ottenere una visura catastale o un estratto di mappa su UrbisMap

1. Accedi al Geoportale:
Come prima cosa vai all’indirizzo www.urbismap.com  e accedi al Geoportale. Se non hai ancora un account, clicca su “registrati” e segui le istruzioni per creare un nuovo profilo gratuitamente.

2.Verifica i tuoi dati di fatturazione:
Una volta effettuato l’accesso, è importante verificare la presenza e la correttezza dei tuoi dati di fatturazione. Questo passaggio è fondamentale, senza questi dati infatti non sarà possibile completare l’acquisto. 

Vai quindi nella sezione Account, la prima che trovi nel menu laterale, e se i dati di fatturazione non sono presenti o sono incompleti, inseriscili correttamente.

visura catastale online: modifica i tuoi dati di fatturazione

3. Cerca il punto di interesse:
Ricerca ora l’immobile o l’area sul quale ti interessa ottenere la visura, tramite mappa oppure tramite barra di ricerca inserendo l’indirizzo o le coordinate della zona e cliccaci sopra per geolocalizzarti.

4. Sezione visure:
Vai ora nella tab dedicata delle visure, la quarta nel menu. Qui vedrai che  i campi della tua visura sono già precompilati con i dati del punto cliccato sulla mappa. UrbisMap ti dà però la possibilità di selezionare il tipo di documento da acquistare, scegliendo tra visura di un terreno, visura di un fabbricato o estratto di mappa.

Inoltre, nel caso di una visura, puoi scegliere anche tra visura attuale o visura storica. 

Se vuoi fare un’ulteriore verifica sui tuoi dati di fatturazione, puoi visualizzarli anche in questa sezione, in caso di modifiche invece torna nella tab account.

dati visura catastale online_urbismap

5. Completa l’acquisto:
Verificati tutti i dati e selezionata la tipologia del documento, clicca “acquista” per completare l’operazione  e poi il bottone PayPal per confermare l’acquisto.

Casi d’uso: dal progetto edilizio all’acquisto di una casa

Ipotizziamo per esempio che tu debba verificare lo stato catastale di un terreno per un progetto edilizio. UrbisMap ti consente di ottenere in pochissimi minuti tutte le informazioni necessarie, scaricando immediatamente una visura storica per comprendere come è mutata la situazione nel tempo, oppure un estratto di  mappa per avere una rappresentazione visiva precisa dell’area. 

Pensiamo adesso ad una persona che è intenzionata ad acquistare una casa. Per ottenere rapidamente una visura catastale e verificare i dati dell’immobile senza doversi affidare ad un tecnico, può utilizzare UrbisMap e acquistare la visura senza difficoltà e riducendo i tempi. Questo gli permette di essere sicuro delle informazioni dell’immobile prima dell’acquisto, guidandolo verso una spesa più sicura e ragionata.

Vantaggi di acquistare una visura catastale o un estratto di mappa su UrbisMap

Il processo di acquisto su UrbisMap è stato pensato per essere il più semplice e veloce possibile. Vediamo insieme perché scegliere di acquistare una visura catastale su UrbisMap è vantaggioso:

–Facilità di navigazione: l’interfaccia utente è intuitiva e non richiede una preparazione tecnica.

–Sicurezza: i tuoi dati personali e i pagamenti sono  gestiti all’interno di un ambiente sicuro. L’accesso al sistema è protetto da login e password, mentre i pagamenti avvengono tramite canali sicuri come PayPal.

–Accesso rapido ai documenti e assistenza: una volta completato il pagamento, hai accesso immediato ai documenti, evitando tempi di attesa. Inoltre, in caso di dubbi o  incongruenze all’interno dei file, verrai prontamente assistito dai nostri tecnici. 

–Dati ufficiali e aggiornati: le visure e gli estratti di mappa acquistati su UrbisMap sono sempre aggiornati, fattore essenziale per ottenere informazioni precise e affidabili.

–Accesso libero per tutti: non è necessario essere professionisti del settore per poter utilizzare il Geoportale. Chiunque può accedere facilmente a visure catastali o estratti di mappa in autonomia.

–Dati precompilati: uno dei vantaggi principali e più comodi dell’acquisto delle visure su UrbisMap, è che i campi della visura vengono compilati automaticamente grazie alla georeferenziazione su mappa. Questo aspetto, oltre a ridurre significativamente i tempi, evita la ricerca delle informazioni e permette anche a persone non esperte di acquistare una visura in autonomia.

In sintesi, acquistare una visura catastale o un estratto di mappa su UrbisMap è un processo semplice che consente di ottenere informazioni catastali e urbanistiche in pochi minuti, senza stress o complicazioni. 

Seguendo questa guida, chiunque, anche chi non è un esperto del settore,  è in grado di  ottenere i documenti di cui ha bisogno in modo sicuro e veloce. 

Speriamo che questo articolo ti sia stato utile, continua a seguirci per scoprire come utilizzare al meglio tutte le funzionalità del Geoportale UrbisMap! Nel frattempo lasciamo a disposizione li link del nostro canale YouTube con tutti i video tutorial del webgis.

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Come scoprire se un terreno è gravato da uso civico con UrbisMap

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Quando si decide di acquistare o di gestire un terreno, è di fondamentale importanza sapere se si tratta di un terreno gravato da uso civico. Ignorare la presenza di questo vincolo può comportare conseguenze legali e limitazioni d’uso, incidendo direttamente sul valore del bene e sulla possibilità di realizzare determinati progetti. 

In questo articolo spiegheremo come scoprire se un terreno è gravato da uso civico e come UrbisMap può aiutarti ad eseguire questa ricerca in modo semplice e veloce.

Cosa sono gli usi civici? 

L’uso civico è un diritto che consente ai cittadini di usufruire di un determinato terreno per scopi collettivi, come il pascolo, la raccolta di legna o la caccia.

Questo diritto è di natura pubblica, ha come obiettivo la tutela dei beni comuni e può gravare su terreni privati limitandone, in parte, l’utilizzo.  

I diritti di uso civico  sono regolati da leggi specifiche, ma spesso risulta difficile per cittadini e professionisti verificarne l’esistenza su un determinato terreno.

Perché è importante sapere se un terreno è gravato da uso civico?

Per molti professionisti, per esempio del settore immobiliare, la conoscenza di un eventuale vincolo di uso civico è essenziale per effettuare una corretta valutazione di un terreno. 

Infatti, la presenza di questi diritti può influenzare fattori come il valore del terreno, l’uso che se ne può fare e anche la possibilità di vendita. 

Per un cittadino, invece, sapere se un terreno è gravato da uso civico è fondamentale per evitare eventuali problemi legali, soprattutto nel caso in cui ci sia l’intenzione di modificare la destinazione d’uso oppure costruire in quel determinato terreno.

UrbisMap come strumento di ricerca per i terreni ad uso civico

Grazie al Geoportale UrbisMap, sia professionisti che cittadini, possono verificare gratuitamente e in pochissimo tempo se un terreno è gravato da uso civico. 

Vediamo come:

1.Registrati o accedi gratuitamente al Geoportale a questo link

2.Ricerca il comune o l’indirizzo del terreno tramite mappa o barra di ricerca e cliccaci sopra per geolocalizzarti, noi in questo caso prenderemo come esempio il comune di Oristano

3.Per attivare la lettura degli usi civici, vai sulla voce “Seleziona il layer comunale” come indicato nell’immagine e clicca su “Usi civici Oristano”

terreno gravato da uso civico_ usi civici di Oristano su UrbisMap

4.Il layer verrà visualizzato ora in sovrapposizione alla mappa, mettendo in evidenza i terreni gravati da uso civico e fornendo già così una prima risposta visiva sul vincolo presente sul terreno.

5.Per approfondire  le informazioni, clicca sul terreno che ti interessa e ti verranno restituiti i dati tecnici e amministrativi relativi al vincolo di uso civico.

Terreno gravato da uso civico_esempio comune di Oristano_urbismap

Vediamo adesso due esempi pratici, dal punto di vista di un professionista e di un cittadino, di ricerca di terreni gravati da uso civico e il vantaggio di farlo con UrbisMap.

Verificare se un terreno è gravato da uso civico per una valutazione immobiliare

Ipotizziamo che tu sia un professionista del settore immobiliare e di dover valutare un terreno per un cliente che vuole acquistarlo.

Utilizzando UrbisMap e accedendo al layer degli usi civici, scopri che il terreno in questione è parzialmente gravato da diritti di pascolo. 

Questa informazione, reperita in pochissimo tempo, ti permette di avvisare il cliente che non sarà possibile edificare tutta la superficie del terreno e che il suo valore potrebbe inoltre essere influenzato dalla presenza di questi vincoli.

Verificare se un terreno è gravato da uso civico per la gestione della proprietà ereditata

Al contrario, immagina ora di ereditare un terreno. Una cosa importante da fare è proprio controllare se il terreno è gravato da uso civico, in modo da comprenderne appieno le limitazioni e i possibili sviluppi.

Come fare? 

Vai su UrbisMap e accedi ai dettagli del terreno per scoprire, gratuitamente e in autonomia,  la presenza di eventuali vincoli. Questo ti permette di affrontare la gestione della proprietà con maggiore consapevolezza, evitando spiacevoli sorprese nel momento in cui desideri modificare o vendere il tuo terreno.

Se non dovessi trovare le informazioni riguardo gli usi civici di un determinato comune, ti ricordiamo che UrbisMap offre anche il servizio di ricerca e mappatura dei terreni ad uso civico per Enti e Pubbliche Amministrazioni.

Vantaggi di utilizzare UrbisMap per la ricerca degli usi civici

–Accessibilità e facilità d’uso: il Geoportale è consultabile online ed è facilmente accessibile da qualsiasi dispositivo. Non è necessario possedere competenze tecniche per navigare su UrbisMap e ottenere le informazioni desiderate.

 -Informazioni ufficiali e affidabili: UrbisMap fornisce informazioni precise e aggiornate  sui diritti di uso civico, le aree coperte da vincoli e altri dati pertinenti.

–Visualizzazione chiara e immediata: sul Geoportale puoi visualizzare in modo molto semplice e intuitivo i terreni ad uso civico sulla mappa. La consultazione del layer e delle informazioni è chiara e permette di ottenere una panoramica completa della situazione.

–Strumento di consultazione gratuito e veloce: UrbisMap è una risorsa gratuita e accessibile a tutti.

Scoprire se un terreno è gravato da uso civico diventa quindi un’operazione semplice e veloce con UrbisMap. Che tu sia un professionista che sta valutando la fattibilità di un progetto, un cittadino che sta acquistando un terreno o semplicemente qualcuno che ha bisogno di reperire informazioni specifiche sul proprio terreno, UrbisMap ti offre gli strumenti giusti per ottenere in pochi clic le informazioni in modo chiaro, presentandosi così come una soluzione rapida, semplice e precisa.

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API di UrbisMap: integrazione dati urbanistici nei software 

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Nel panorama in continua evoluzione della trasformazione digitale, le API e l’interoperabilità dei sistemi software sono un tema decisamente rilevante. 

Tra le soluzioni che offrono una vasta gamma di funzionalità per la gestione e l’elaborazione di dati geografici, emerge il Geoportale UrbisMap con le sue API. 

Le API di UrbisMap, pensate principalmente per Enti pubblici e per i professionisti del settore tecnico, edilizio e immobiliare, permettono una comunicazione diretta tra i dati territoriali e i software più utilizzati in ambito operativo.

Le API di UrbisMap

 Le API proposte e sviluppate da UrbisMap sono:

–API Catasto: consente di cercare e consultare i dati catastali, già presenti sul Geoportale, attraverso i dati censuari, i dati della persona fisica o della persona giuridica, ma anche tramite le schede soggetto, immobili e terreni.

–API Piani urbanistici: consente di ottenere, sulla base dei loro attributi, le informazioni urbanistiche legate ad uno o più piani comunali, ovvero la lista dei piani che intersecano su uno specifico punto geografico, i dettagli di uno specifico piano e lo stato dei piani. Consentono anche di ricercare i piani sulla base del tipo, dello stato e degli attributi.

–API Normativa: consente di ricercare intere norme o singoli articoli di un piano sulla base degli attributi specifici di quest’ultimo attraverso: lista delle norme che intersecano un punto geografico specifico, i dettagli di una norma specifica, la lista degli articoli che interessano un punto e i dettagli di un singolo articolo, gli attributi associati alle norme sulla base dell’id, ricerca norme sulla base dei suoi attributi.

In quali software possono essere integrate le API di UrbisMap

Le API di UrbisMap appena descritte possono essere integrate in diversi tipi di software, in particolare, sono una soluzione molto vantaggiosa per quelli che gestiscono e analizzano dati territoriali, urbanistici, catastali e normativi.

1. Software di gestione territoriale e urbanistica

All’interno di un software di gestione territoriale (SGT) utilizzato da un Ente pubblico per mappare e monitorare le proprietà e i terreni di una città, le API Catasto di UrbisMap possono essere integrate per consentire agli utenti di visualizzare i dati catastali direttamente sulla mappa del software. Ciascun immobile visualizzato potrebbe avere dei link diretti alle informazioni catastali, come proprietario, superficie, classificazione del terreno ecc.
Allo stesso modo, l’integrazione con le API Piani Urbanistici consentirebbe agli utenti di vedere le zone interessate da piani urbanistici specifici, migliorando la pianificazione territoriale. 

Ad esempio, l’ufficio urbanistico di un comune potrebbe integrare queste API nel suo software per consentire ai tecnici di visualizzare e analizzare i dati catastali e urbanistici di un’area specifica, migliorando l’efficienza e riducendo il rischio di errori.

2. Software di pianificazione urbanistica

Per l’integrazione con software di pianificazione urbanistica, le API Piani Urbanistici di UrbisMap possono essere utilizzate per visualizzare i piani urbanistici sulla mappa.

Ad esempio, un urbanista potrebbe utilizzare il software per selezionare un punto di interesse, come l’area di una futura costruzione, e, grazie all’integrazione con le API di UrbisMap, visualizzare immediatamente tutti i piani urbanistici che riguardano quel punto, inclusi dettagli specifici come le normative in vigore.

3. Software per la gestione di dati catastali

In questo caso le API Catasto di UrbisMap possono essere integrate per fornire agli utenti informazioni in tempo reale sui terreni e sugli immobili. Un software che gestisce le pratiche catastali può essere arricchito con la possibilità di ricercare e consultare i dati catastali direttamente attraverso un’interfaccia integrata che sfrutta queste API. 

Prendiamo come esempio un sistema che gestisce pratiche di successione: con l’API Catasto di UrbisMap potrebbe recuperare automaticamente le informazioni sugli immobili legati a una persona deceduta, semplificando largamente il processo di gestione e aggiornamento dei dati senza la necessità di dover cercare manualmente tra i registri catastali.

4. Software per la conformità normativa 

Grazie all’integrazione delle API Normativa di UrbisMap, si potrebbero consultare in tempo reale le normative urbanistiche ed edilizie.

Un software di conformità normativa può usare queste API per aggiornare automaticamente i propri database con le ultime leggi e regolamenti che impattano un determinato progetto edilizio, riducendo il rischio di non conformità.

Allo stesso tempo, un’azienda che gestisce progetti edilizi, potrebbe integrare le API Normativa nel suo sistema per verificare che tutte le costruzioni rispettino le normative locali. 

5. Software di valutazione immobiliare

Integrando le API Catasto e API Piani Urbanistici all’interno di sistemi di valutazione immobiliare, è possibile fornire informazioni dettagliate sui terreni e sugli immobili, come posizione, dimensioni e informazioni urbanistiche legate alla zona, come piani di sviluppo o vincoli.

6. Software di gestione della conformità edilizia

Le API Piani Urbanistici e API Normativa possono essere integrate all’interno di software di gestione edilizia per verificare che un progetto edilizio sia conforme ai piani urbanistici e alle normative locali.

Prendiamo come esempio un professionista che sta progettando una nuova struttura: integrando le API di UrbisMap può verificare facilmente se il terreno in cui deve costruire è soggetto a restrizioni urbanistiche, come la tipologia di costruzione consentita per quella zona, altezze massime ecc. 

7. Software di sostenibilità ambientale

Un software di analisi dell’impatto ambientale può  utilizzare le API di UrbisMap per visualizzare i piani urbanistici e calcolare l’impatto di un nuovo progetto sull’ecosistema circostante, valutando magari l’effetto su terreni agricoli o sulle risorse idriche, in base alle normative locali e ai piani urbanistici.

Perché scegliere di integrare le API di UrbisMap

Le API di UrbisMap offrono numerosi vantaggi, semplificando e velocizzando l’integrazione di dati urbanistici, normativi e catastali in sistemi già esistenti. 

La possibilità di visualizzare questi dati in tempo reale, consente a Enti e aziende di migliorare la gestione delle informazioni territoriali senza dover sviluppare nuovi sistemi complessi da zero.

Un vantaggio significativo è la centralizzazione delle informazioni, che permette di raccogliere dati provenienti da fonti diverse in un’unica interfaccia, risparmiano tempo e riducendo il margine di errore.

Inoltre, la possibilità di personalizzare le API consente alle aziende di adattare le funzionalità in base alle proprie esigenze specifiche, ottenendo così un’applicazione mirata e più efficiente.

L’integrazione delle API di UrbisMap consente inoltre di visualizzare informazioni aggiornate sui piani urbanistici e le normative locali, permettendo di prendere decisioni informate.

In sintesi, l’integrazione delle API di UrbisMap permette di migliorare la precisione operativa, ridurre i costi di sviluppo e rendere i processi decisionali più rapidi e accurati.

Ogni settore, che si tratti di pianificazione urbanistica, conformità edilizia o valutazione ambientale, può trarre vantaggio dall’utilizzo delle API di UrbisMap per integrare dati e funzionalità geospaziali in modo semplice e rapido.

Vuoi integrare le API UrbisMap nel tuo software? Contattaci utilizzando il form qui sotto! 

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Come verificare vincoli ed edificabilità di un terreno prima dell’acquisto con UrbisMap

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L’acquisto di un terreno è un investimento importante, ma per non andare incontro a problemi legali o urbanistici, è fondamentale fare delle verifiche preliminari approfondite e quindi verificare vincoli ed edificabilità del terreno.

Ad esempio, un terreno potrebbe sembrare perfetto per costruire una casa, ma se è classificato come agricolo l’edificazione potrebbe non essere consentita. Allo stesso modo, acquistare da un venditore che non è il legittimo proprietario potrebbe portare a cause legali. I vincoli ambientali o paesaggistici possono limitare l’uso del terreno, mentre la mancanza di accesso a servizi come acqua o elettricità può risultare  un problema per i tuoi scopi.

In questo articolo ti mostrerò come verificare le informazioni essenziali su un terreno prima dell’acquisto e come UrbisMap può essere uno strumento chiave per la consultazione di vincoli urbanistici e informazioni territoriali.

Per garantire un investimento sicuro, è necessario verificare alcune principali informazioni come:

  • Proprietà e titolarità: verifica che chi ti sta vendendo il terreno sia effettivamente il legittimo proprietario.
  • Destinazione urbanistica: ogni terreno ha una destinazione urbanistica che ne stabilisce l’uso (agricolo, residenziale, industriale, commerciale ecc.). Verifica che il terreno abbia una destinazione d’uso che corrisponde con le tue esigenze per evitare sorprese in fase di progettazione.
  • Vincoli: alcuni terreni possono essere soggetti a vincoli urbanistici o ambientali che ne limitano l’utilizzo.
  • Accessibilità e servizi: assicurati che il terreno sia facilmente accessibile e che abbia tutti i servizi necessari come acqua, fognature, energia ecc.

UrbisMap come strumento rapido per la verifica delle informazioni

Recuperare questi dati da fonti diverse può essere un processo lungo e parecchio dispersivo, soprattutto senza un supporto adeguato, ed è qui che entra in gioco UrbisMap.

UrbisMap ti consente di consultare piani urbanistici, dati catastali, vincoli e normative territoriali in modo veloce e intuitivo.

Il Geoportale UrbisMap ti permette di verificare in modo semplice, veloce e gratuito tutte le informazioni e i vincoli urbanistici legati a un terreno. 

Tramite il webgis hai accesso a informazioni ufficiali in pochi clic, evitando lunghe e complicate verifiche manuali, perfetto per chi desidera effettuare verifiche preliminari in autonomia.

Quali informazioni puoi consultare su UrbisMap?

Con la sua versione gratuita, UrbisMap permette di:

–Consultare e visualizzare i piani urbanistici, come il piano regolatore del comune, e scoprire la destinazione d’uso del terreno.

–Verificare vincoli urbanistici e ambientali e scoprire se il terreno è gravato, per esempio, da un vincolo paesaggistico o idrogeologico.

–Consultare il catasto con i confini delle particelle e i numeri di foglio.

–Scaricare il report di destinazione urbanistica, documento prodotto da UrbisMap e senza validità legale, che raccoglie e riassume tutte le informazioni urbanistiche che riguardano il terreno cercato.

–Scaricare le normative in formato PDF, come il regolamento edilizio, i piani comunali e le norme tecniche di attuazione, utilissime per una lettura completa e ulteriori approfondimenti.

Come accedere e leggere le informazioni

Per accedere alle informazioni basta seguire pochi e semplici passaggi:

  1. Iscriviti gratuitamente oppure accedi al tuo Account UrbisMap all’indirizzo www.urbismap.com 
  2. Inserisci nella barra di ricerca l’indirizzo o le coordinate del terreno che ti interessa consultare e cliccaci sopra per geolocalizzarti
  3. Cliccando sul terreno si aprirà, tramite il menù laterale, la lettura di tutte le informazioni del punto, con i dati catastali relativi al terreno, la destinazione d’uso, eventuali vincoli e altri dati relativi al terreno e alla zona. 
    Ti ricordo che su UrbisMap è possibile anche, dove disponibili, scaricare direttamente il PDF delle normative.
verificare vincoli ed edificabilità di un terreno su UrbisMap: lettura di piani e norme

Per attivare la visualizzazione del catasto basterà cliccare sul bottone “Catasto Italia” situato sempre nella sezione della lettura dei dati. Se invece desideri scaricare il report di destinazione urbanistica per avere tutte le informazioni ricercate a portata di mano, clicca sulla voce “Report di destinazione urbanistica” e si aprirà una nuova finestra dalla quale potrai visualizzare e stampare il tuo report.

verificare vincoli ed edificabilità di un terreno su UrbisMap: come accendere il catasto e scaricare il report di destinazione urbanistica

Vantaggi di usare UrbisMap come strumento di verifica 

Accesso facile, veloce e gratuito

UrbisMap semplifica enormemente il processo di ricerca e consultazione dei dati urbanistici, consentendo agli utenti di ottenere tutte le informazioni necessarie in pochi clic.

Al posto di dover andare obbligatoriamente negli uffici pubblici o cercare manualmente i documenti, con il Geoportale hai accesso diretto a una vasta gamma di dati attraverso un’unica piattaforma. 

Questa accessibilità immediata ti permette di risparmiare tempo e di ottenere tutte le informazioni di cui hai bisogno senza dover aspettare per ottenere i documenti.

Dati ufficiali e aggiornati

Uno dei principali vantaggi di UrbisMap è la sua capacità di dare accesso a dati ufficiali, provenienti direttamente da regioni, comuni e amministrazioni e altre fonti ufficiali. 

Questo rende le informazioni presenti sul webgis affidabili, precise e in linea con le normative vigenti, assicurando verifiche basate su informazioni certe.

Mappa interattiva 

UrbisMap non fornisce solamente la semplice lettura delle informazioni e delle  normative, ma mette a disposizione una mappa interattiva che ti consente di esplorare visivamente il terreno e analizzare le sue informazioni anche su mappa. 

Grazie alla mappa del Geoportale puoi vedere dove si trova il terreno interessato in tutto il suo contesto, quali sono i confini e quale sia la sua posizione rispetto agli edifici circostanti.

Inoltre, puoi sovrapporre diversi strumenti urbanistici alla mappa di sfondo, come i piani regolatori, la mappa delle cabine primarie, la mappa della classificazione sismica così come quella nazionale del dissesto idrogeologico e tante altre. Questo aspetto è molto importante in quanto ti permette di avere una visione completa della situazione e rende molto più facile capire le potenzialità e le limitazioni del terreno, permettendoti di prendere decisioni più informate riguardo all’acquisto e al successivo sviluppo del terreno.

Risparmio di tempo

Raccogliere informazioni da fonti diverse può essere lungo e complesso, soprattutto per persone esterne al settore. UrbisMap centralizza tutto in un’unica piattaforma, semplificando il processo e assicurando un grande risparmio di tempo. 

UrbisMap VS metodi tradizionali

Senza strumenti come UrbisMap la verifica di un terreno richiede di:

  • Recarsi agli uffici tecnici comunali per consultare il piano regolatore.
  • Richiedere visure catastali presso l’Agenzia delle Entrate.
  • Controllare vincoli presso Enti o altre fonti.
  • Verificare l’accessibilità ai servizi tramite sopralluoghi o richieste specifiche.

Questo processo può richiedere molto tempo, mentre UrbisMap consente di ottenere molte di queste informazioni in pochi minuti e in autonomia.  Tuttavia, è sempre opportuno  farsi affiancare da esperti del settore in grado per un’analisi dettagliata dei documenti e dei vincoli, in modo da farsi indirizzare verso un acquisto sicuro.

In sintesi, verificare le informazioni di un terreno prima dell’acquisto è fondamentale per evitare sorprese e problematiche future. UrbisMap è lo strumento ideale per rendere il  processo di analisi preliminare veloce, semplice e chiaro e per accedere alle informazioni in autonomia.

Scopri di più sui nostri servizi e Iscriviti alla newsletter per non perdere tutti gli aggiornamenti!

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Creare e personalizzare layout di stampa su UrbisMap: guida passo passo per tecnici

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Se sei un tecnico o un libero professionista che lavora nel settore dell’edilizia, dell’immobiliare o delle energie rinnovabili,  UrbisMap Premium è il servizio in abbonamento pensato per semplificare la tua professione. 

Tra gli strumenti avanzati offerti, il layout di stampa riveste una rilevante importanza per la creazione di tavole tecniche chiare e professionali.

In questo articolo vediamo insieme come sfruttare al meglio questa funzionalità direttamente dal Geoportale.

1. Accedi a UrbisMap Premium

Come prima cosa, vai al Geoportale all’indirizzo www.urbismap.com ed effettua l’accesso al tuo account Premium. Se non ne possiedi uno, puoi abbonarti scegliendo tra diverse opzioni (6, 12 o 24 mesi) oppure attivare una prova gratuita di 7 giorni per scoprire tutti gli strumenti avanzati che offre.

2. Individua l’area di interesse sulla mappa

Dopo aver effettuato il login, ricerca il punto di tuo interesse direttamente dalla mappa o utilizzando l’apposita barra.

Una volta individuata l’area, cliccaci sopra per geolocalizzarti. Questo passaggio è fondamentale, in quanto il layout di stampa che andremo a creare si baserà sulla porzione di terreno in cui ti sei geolocalizzato. 

3. Attiva la funzione “Layout di stampa”

Tramite l’area di dialogo presente sulla destra, vai nella tab dati (la seconda) e clicca sulla voce “layout di stampa”. Si aprirà ora una finestra dedicata alla creazione e alla personalizzazione del tuo layout.

attiva la funzione layout di stampa sul Geoportale UrbisMap

4. Personalizza il tuo layout

All’interno della finestra aperta, puoi ora personalizzare diversi aspetti del tuo layout di stampa:

  • Assegnare un titolo descrittivo al tuo elaborato per riconoscerlo facilmente
  • Selezionare il formato e l’orientamento del foglio, scegliendo tra i vari formati disponibili (A4, A3 ecc) e l’orientamento (verticale o orizzontale) più adatto alle tue esigenze.
  • Selezionare un layer urbanistico scegliendo quale applicare e sovrapporre all’estratto di mappa 
  • Impostare ed editare i riquadri se desideri includere più estratti di mappa nel medesimo layout.

Queste opzioni di personalizzazione sono applicabili a tutti i modelli di layout presenti sul webgis.

personalizza il tuo layout di stampa su UrbisMap

5. Salva, scarica o stampa il tuo layout

Una volta definiti tutti i parametri, hai diverse opzioni:

–Salva: puoi salvare il layout direttamente sul tuo account UrbisMap per averlo sempre a portata di mano. Cliccando sulla voce “carica”, infatti, potrai visualizzare i layout salvati e riaprirli direttamente sul Geoportale ogni volta che ne hai bisogno.

–Scarica in DWG: Scaricare il layout in questo formato ti permette di editarlo anche con altri software CAD. Il file include gli estratti di mappa selezionati e una tabella personalizzabile con i dati del progetto.

–Stampa in formato PDF: puoi stampare direttamente il layout in formato PDF.

scarica, salva o stampa il tuo layout di stampa su UrbisMap

Esempio pratico di utilizzo del layout di stampa

Ipotizziamo che tu sia un geometra incaricato di redigere una relazione tecnica per la ristrutturazione di un edificio esistente. Per questa relazione ti chiedono di presentare una tavola di inquadramento territoriale e catastale dell’immobile. Grazie allo strumento layout di stampa di UrbisMap puoi:

-Geolocalizzare con precisione l’edificio sulla mappa del Geoportale 

-Accedere alla funzione layout di stampa e dare un titolo all’elaborato, per esempio “Tavola inquadramento territoriale – ristrutturazione edificio Via X”

-Scegliere una scala appropriata, ad esempio 1:1000 o 1:2000, per visualizzare chiaramente l’edificio e il contesto circostante. 

-Selezionare il formato che preferisci, ad esempio A3 orizzontale, per avere spazio sufficiente per l’estratto di mappa.

-Sovrapporre il layer del catasto comunale per visualizzare chiaramente i confini delle particelle e i numeri delle particelle.

-Scaricare il layout in formato DWG, potrai quindi aprire il file in altri software CAD, aggiungere ulteriori dettagli grafici e stampare o includere la tavola nella tua relazione tecnica.

Perché un tecnico dovrebbe creare un layout di stampa con UrbisMap?

Professionalità: permette di creare tavole tecniche di inquadramento chiare, precise e professionali da includere in relazioni, progetti e pratiche amministrative.

Risparmio di tempo: evita la necessità di assemblare manualmente diverse informazioni provenienti da diverse fonti, centralizzando tutto in un unico strumento.

Precisione: garantisce l’accuratezza dei dati e delle informazioni grazie al costante aggiornamento

Personalizzazione: offre la flessibilità di adattare il layout alle specifiche esigenze del progetto, scegliendo scala, formato, layer informativi e orientamento.

Facilità d’uso: l’interfaccia intuitiva del Geoportale rende la creazione dei layout un processo semplice e veloce

Formato DWG editabile: la possibilità di scaricare il layout in formato DWG permette ulteriori elaborazioni e personalizzazioni con software CAD standard.

In conclusione, lo strumento layout di stampa di UrbisMap è uno strumento strategico e versatile che permette ai tecnici di ottimizzare il proprio lavoro nella creazione di documentazione tecnica, risparmiando tempo e garantendo un elevato livello di professionalità. 

Speriamo che questa guida ti sia stata utile, continua a seguirci per scoprire come utilizzare al meglio tutte le funzionalità del Geoportale UrbisMap! Nel frattempo lasciamo a disposizione li link del nostro canale YouTube con tutti i video tutorial del webgis.

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UrbisMap e GeoAI: semplificazione del processo di compravendita immobiliare

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L’evoluzione dell’intelligenza artificiale sta ridefinendo profondamente numerosi settori, compreso quello immobiliare. In particolare la GeoAI sta aprendo nuove opportunità per ottimizzare e semplificare le operazioni legate agli immobili.

In questo scenario dinamico, strumenti come UrbisMap si distinguono per la loro capacità di facilitare l’accesso a informazioni territoriali fondamentali, affiancandosi a soluzioni AI più avanzate che mirano a trasformare radicalmente operazioni come il processo di compravendita immobiliare.

L’impatto crescente della GeoAI nel settore immobiliare

La GeoAI sfrutta la potenza dell’intelligenza artificiale per analizzare vaste quantità di dati georeferenziati, estraendo insight preziosi per il settore immobiliare. 

Sebbene UrbisMap si configuri come un Geoportale che aggrega e rende facilmente consultabili dati urbanistici, catastali e normativi, rappresenta un’applicazione pratica della logica AI nell’organizzazione e nell’accesso efficiente alle informazioni territoriali. 

UrbisMap come strumento per semplificare l’accesso ai dati immobiliari

UrbisMap si presenta come uno strumento facile e veloce per consultare piani urbanistici, dati catastali, vincoli e normative di tutto il territorio nazionale. Il Geoportale è accessibile a tutti: Pubbliche Amministrazioni, tecnici, liberi professionisti e cittadini, anche senza competenze tecniche specifiche.

La piattaforma è affidabile, in quanto i dati provengono da fonti ufficiali di Comuni e Regioni e sono mantenuti costantemente aggiornati grazie a un sistema in cloud.

Come UrbisMap semplifica il processo di compravendita immobiliare, in sinergia con l’AI

Nonostante UrbisMap ancora non esegua valutazioni immobiliari predittive basate sull’AI, la sua capacità di fornire un accesso rapido e centralizzato a informazioni cruciali contribuisce significativamente a semplificare diverse fasi del processo di compravendita, creando una solida base informativa per l’applicazione di ulteriori strumenti AI:

  • Verifica della destinazione urbanistica e delle normative: prima di ogni transazione è essenziale accertare la destinazione urbanistica e le normative pertinenti a un immobile. UrbisMap consente di visualizzare piani urbanistici sovrapposti alla cartografia satellitare. Per ciascun piano sono disponibili le informazioni vincolistiche e normative, consultabili online o scaricabili come Report di Destinazione Urbanistica in formato PDF. L’immediatezza di questa accessibilità riduce significativamente i tempi e la complessità della ricerca di tali informazioni presso diverse istituzioni.
  • Consultazione dei dati catastali: la verifica dei dati catastali è un passaggio imprescindibile per l’identificazione precisa dell’immobile e l’accertamento della proprietà. UrbisMap permette di ottenere le informazioni catastali di base (sezione, foglio e mappale) con un semplice clic su mappa.
    La versione Premium offre inoltre funzionalità avanzate per eseguire ricerche catastali dettagliate tramite dati censuari, visualizzare la cartografia catastale sovrapposta alla mappa e acquisire visure ed estratti di mappa.
    Il WMS Catasto disponibile nella versione Premium di UrbisMap permette una visualizzazione in tempo reale delle mappe catastali ufficiali fornite dall’Agenzia delle Entrate, integrabili con altri dati territoriali.
  • Supporto per la valutazione preliminare e la Due Diligence: I dati forniti da UrbisMap possono costituire un input fondamentale per sistemi di valutazione immobiliare basati su AI. Sebbene, infatti,  UrbisMap non generi stime di valore automatizzate basate sull’AI, l’accesso immediato e integrato a dati urbanistici, catastali e vincolistici consente a tecnici, agenti immobiliari e potenziali acquirenti di condurre valutazioni preliminari più accurate e una Due Diligence più veloce ed efficace. Per di più, la possibilità di scaricare e stampare report facilita la condivisione di queste informazioni tra le parti coinvolte.
  • Strumenti per i professionisti del settore: UrbisMap, con la sua versione Premium, mette a disposizione strumenti appositamente progettati per tecnici e liberi professionisti che operano nel settore immobiliare, come lo strumento misura per calcolare distanze e superfici direttamente su mappa, e il layout di stampa per creare e personalizzare tavole di inquadramento territoriale e urbanistico. Questi strumenti contribuiscono a velocizzare operazioni come sopralluoghi, rilievi e la preparazione di documentazione tecnica.

All’interno del panorama in rapida evoluzione dell’intelligenza artificiale applicata al settore immobiliare, UrbisMap si afferma come uno strumento prezioso per la sua capacità di fornire un accesso semplice, rapido e affidabile a informazioni territoriali essenziali.

Per quanto non rappresenti una soluzione di AI avanzata come i sistemi di market prediction o di valutazione automatizzata, UrbisMap supporta indirettamente l’intero processo di compravendita, fornendo la base informativa necessaria per decisioni più consapevoli e per l’eventuale integrazione con strumenti di intelligenza artificiale.

 La cooperazione tra piattaforme di accesso ai dati come UrbisMap e soluzioni AI avanzate promette di rendere il mercato immobiliare più trasparente, efficiente e accessibile a tutti i soggetti coinvolti.

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